臺南法院 113如105414
臺南市楠西區埔尾段993-6地號
2拍
不點交
待拍
102.4萬
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- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
102.4萬
保證金：
20.5萬
總坪數：
25.8坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
25.8 坪
總現值：
44.4 萬
拍後增值：
-58 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 楠西區 埔尾段
993-6地號，面積 43.5 m2，持分 1/4，13.6 萬
2.
臺南市 楠西區 埔尾段
994-7地號，面積 95.8 m2，持分 1/4，28.8 萬
3.
臺南市 楠西區 埔尾段
994-10地號，面積 202.3 m2，持分 1/4，60 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/28，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
現場查封時，據地政人員指出位置，土地為空地，均為雜樹雜草。另據鑑價報 告指出，標的未能直接通達，僅可遠眺並輔佐航照圖判斷標的現況為雜草空 地，依地籍圖判斷均臨計畫道路，惟現況並未開闢。拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (3)
1.
臺南市 楠西區 埔尾段 993-6地號
43.5 m2 × (1/4) × 5,200 元 - 13.6 萬元
= -7.9萬元
2.
臺南市 楠西區 埔尾段 994-7地號
95.8 m2 × (1/4) × 5,200 元 - 28.8 萬元
= -16.4萬元
3.
臺南市 楠西區 埔尾段 994-10地號
202.3 m2 × (1/4) × 5,200 元 - 60 萬元
= -33.7萬元
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