宜蘭縣羅東鎮復興路三段135巷93號

本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。

抵押權登記拍定後塗銷。

本件標的於查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建。建物會同鎖匠及警員開門進入屋內無人，但有日常生活用品，惟何人居住使 用無法看出，經現場調查，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。因現場未遇其他住戶，無法 調查是否有其他影響交易之其他情事。惟經警員訪查附近住戶，鄰人稱無其他影響交易之 特殊情事。另建物屋外門口地上有謝○喬、謝○倫之信件。土地經地政人員指界，兩筆土 地為建物坐落之基地、屋前空地及停車位。705地號土地位於房屋坐向之右側、706地號土 地為左側。本件建物經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損， 及建物內亦無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，茲因法院資源有限，調查難以 盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。後債權人於114年3月18日陳報，建物為謝○倫 一家人居住，使用權源不明。另經謝○倫於114年5月27日具狀聲明異議，稱本件不動產涉 及詐騙案件，經刑事案件審理中，並經刑事扣押中（扣押案號為臺灣宜蘭地方法院114年度 聲扣字第1號及114年度聲扣字第9號），請有意投標之人自行查明注意。本件於拍定後不點 交。

本標之土地均無三七五租約之約定，均編定為特定農業區、甲種建築用地。

本標內暫編1113號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物379建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、本標暫編1113號建物有一部坐落同段714地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自 行處理。