嘉義法院 114毅49886
嘉義市西區保安一路412巷46號
2拍
不點交
待拍
358.9萬
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- 2026/5/5 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
358.9萬
保證金：
71.8萬
總坪數：
26.6坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
11.5 坪
公告建坪：
26.6 坪
總現值：
77.5 萬
拍後增值：
-198.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
15.6 坪
附建坪：
11 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義市 西區 北社尾段
466-11地號，面積 2 m2，持分 1/2，7.3 萬
(住宅區 )
2.
嘉義市 西區 北社尾段
466-55地號，面積 72 m2，持分 1/2，261.4 萬
(住宅區 )
3.
嘉義市 西區 北社尾段
466-66地號，面積 2 m2，持分 1/2，7.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市西區保安一路412巷46號，建號 939，持分 1/2，49.5 萬
一層：44二層：45.08合計：89.08 電梯樓梯間3.45 (2層鋼筋混凝土加強磚造、住商用)
2.
嘉義市西區保安一路412巷46號，建號 2802棟次，持分 1/2，33.4 萬
地面層：14.2合計：14.2 一雨遮鐵骨造15.8二陽台鋼筋混凝土加強磚造3.4三陽台鋼筋混凝土加強磚造2.52四儲藏室鐵骨造47.35合計69.07 (鋼筋混凝土加強磚造、廚房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/29，總底價 448.4萬，保證金 89.7萬，坪單價 16.9萬/坪，流標
法院筆錄 (25)
1.
466-
2.
466-
3.
466-66地號土地及
4.
2802棟次建號建物於查封時，據地政人員稱：466 -
5.
466-66地號土地為
6.
2802棟次建號建物前部分地。據債務人哥哥稱：建物為其使用， 無出租、無分管契約。實際使用情形請投標人注意查明。
7.
466-
8.
466-
9.
466-66地號土地據鑑價報告指出，為都市計畫內住宅區。
10.
466-
11.
466-
12.
466-66地號土地及
13.
2802棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契 約，拍定後不點交。
14.
本案分1標拍賣。
15.
466-
16.
466-
17.
466-66地號土地及939建號建物設有抵押權，拍定後塗銷之。六、466-
18.
466-
19.
466-66地號土地及
20.
2802棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購 買之權（土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共 有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定 之。
21.
466-
22.
466-
23.
466-66地號土地及
24.
2802棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主 張優先購買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與 建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實 體判決為準。
25.
2802棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被 拆除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (3)
1.
嘉義市 西區 北社尾段 466-11地號
2 m2 × (1/2) × 20,400 元 - 7.3 萬元
= -5.3萬元
2.
嘉義市 西區 北社尾段 466-55地號
72 m2 × (1/2) × 20,400 元 - 261.4 萬元
= -188萬元
3.
嘉義市 西區 北社尾段 466-66地號
2 m2 × (1/2) × 20,400 元 - 7.3 萬元
= -5.3萬元
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