嘉義法院 114堯34480
嘉義市東區崇文街263之4號
3拍
點交
待拍
989.4萬
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- 2026/8/5 更新
拍賣日期：
2026/8/31 週一 上午 10:00
案件種類：
其他
總底價：
989.4萬
保證金：
197.9萬
總坪數：
37.8坪
坪單價：
26.2萬/坪
持分地坪：
18.8 坪
公告建坪：
37.8 坪
總現值：
416.1 萬
拍後增值：
-421.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
24.9 坪
附建坪：
13 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義市 東區 崇文段
169地號，面積 27.9 m2，持分 1/1，375.9 萬
2.
嘉義市 東區 崇文段
170地號，面積 34.2 m2，持分 1/1，461.4 萬
建物 (1)
1.
嘉義市東區崇文街263之4號，建號 733，持分 1/1，152.1 萬
地面層：82.20合計：82.2 鐵架雨遮7.98、木造涼棚34.85 (磚造、住房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/29，總底價 1,221萬，保證金 244.2萬，坪單價 32.3萬/坪，流標
2拍，2026/8/3，總底價 1,099.1萬，保證金 219.9萬，坪單價 29.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣之建物（土地）據共有人劉家維陳稱：係由共有人自用、未出租，經通知共有人 全體後其並未表示意見，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明。
2.
拍賣之建築物係未辦保存登記之建築，部分跨建在同段
3.
172地號及導明段1 5地號上，其占用法律關係不明，拍定後由拍定人自理，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權。
4.
本件拍賣建物屋內與國華街56之1號建物相通，以一道門隔開，拍定後依現狀點交。
5.
本件係執行變價分割共有物 ，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權， 有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
嘉義市 東區 崇文段 169地號
27.9 m2 × (1/1) × 67,000 元 - 375.9 萬元
= -189.1萬元
2.
嘉義市 東區 崇文段 170地號
34.2 m2 × (1/1) × 67,000 元 - 461.4 萬元
= -232.1萬元
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