苗栗法院 114地36422
苗栗縣公館鄉仁安村13鄰仁安178號
應買
不點交
待拍
35.2萬
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- 0 列管
- 2026/7/2 更新
拍賣日期：
2026/7/9 ~ 2026/10/08
案件種類：
其他
總底價：
35.2萬
保證金：
7.1萬
總坪數：
4.1坪
坪單價：
8.5萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
4.1 坪
總現值：
5.1 萬
拍後增值：
-20.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
3.4 坪
附建坪：
0.7 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 公館鄉 尖山段
772-1地號，面積 15 m2，持分 1/4，12.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
苗栗縣 公館鄉 尖山段
773-24地號，面積 13 m2，持分 1/4，12.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
苗栗縣公館鄉仁安村13鄰仁安178號，建號 795，持分 1/4，9.6 萬
一層：45.21合計：45.21 雨遮9.33平方公尺 (住家用、混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/5，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
2拍，2026/6/2，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
3拍，2026/6/30，總底價 35.2萬，保證金 7.1萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
114年12月24日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之公館鄉尖山段772-
2.
773 -24地號土地均為門牌號碼公館鄉仁安村13鄰仁安178號房屋坐落之基地，查封之仁安178號房屋 為1層之平房。又查封之仁安178號房屋屋內有1自稱為建物共有人劉佳澄之女兒之女子在場稱， 債務人為其伯父，該建物目前為共有人及家人自住。
3.
依本件暫編795建號建物測量成果圖記載：建物總面積為54.54平方公尺，其中3.42平方公 尺雨遮使用鄰地2166地號土地；1.83平方公尺雨遮、16.1平方公尺主建物使用773-27地號土 地。
4.
依本件鑑價報告內容所載，查封尖山段772-
5.
773-24地號土地為暫編795建號建物之基 地，795建號（門牌：公館鄉仁安村13鄰仁安178號）為混凝土造1層樓之透天住宅，依看察屋齡 約40年，主要用途為住家用。查封建物保養情況及管理狀況尚可。
6.
本件拍賣不動產占有使用情形及有無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負 擔。
7.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 公館鄉 尖山段 772-1地號
15 m2 × (1/4) × 7,300 元 - 12.8 萬元
= -10.1萬元
2.
苗栗縣 公館鄉 尖山段 773-24地號
13 m2 × (1/4) × 7,300 元 - 12.8 萬元
= -10.4萬元
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