基隆法院 114儉31622
新北市瑞芳區瑞亭段370地號
特拍
不點交
待拍
716萬
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- 2026/7/28 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
716萬
保證金：
143.2萬
總坪數：
1,702.9坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
1,702.9 坪
總現值：
957 萬
拍後增值：
241 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 瑞亭段
370地號，面積 28,147.1 m2，持分 1/5，716 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/4/29，總底價 1,165.7萬，保證金 233.2萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2026/6/3，總底價 990.9萬，保證金 198.2萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2026/7/1，總底價 842.3萬，保證金 168.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2026/7/1~2026/9/30，總底價 842.3萬，保證金 168.5萬，坪單價 0.5萬/坪，停拍
停拍，2026/7/27，停拍
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國114年10月7日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、鑑 價人員執行。據到場之地政人員指界略稱：「系爭370地號土地位於門牌號碼新 北市瑞芳區四腳亭埔路34號建物(萬興宮)東北方約140米至380米處之土地，現 為雜木林且無路可達」等語。
3.
據民國114年12月所出具之估價報告略稱：「勘估標的土地位於門牌號碼新 北市瑞芳區四腳亭埔 路34號建物東北方約140米至380米處之土地，現為雜木林 且無路可達。土地之使用分區為山坡地保育區之農牧用地。地區未來潛力稍 差。
4.
本件係拍賣土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不點 交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行 使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先承買權之 共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因 無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受人就該部分標的不得 拒絕買受或承受。
5.
本件執行標的均屬耕地，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割 後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此 限：
6.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所 有。
7.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所 有。
8.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決， 其分割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！ (六)本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許 可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 瑞亭段 370地號
28,147.1 m2 × (1/5) × 1,700 元 - 716 萬元
= 241萬元
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