土地 (1)

1.

新竹市復興段 338地號，面積 50 m²，持分 1/21，33.3 萬

(第一種住宅區 )

拍賣紀錄 (2)

1拍，2026/5/12，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 72.2萬/坪，流標

2拍，2026/6/9，總底價 41.6萬，保證金 8.3萬，坪單價 57.8萬/坪，流標

法院筆錄 (8)

1.

本院於民國113年11月21日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍賣土地上有一四層樓之建物坐落（門牌：新竹市埔頂路175號）。惟土地上之建物非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。

2.

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

3.

土地之編定使用種類：據鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載，本件土地均屬擬定高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫（新竹市部分）（埔頂路以南、新莊車站以西附近地區）細部計畫（第一階段)（103/04/

4.

，使用分區為第一種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。

5.

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

6.

本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。

7.

本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。

8.

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅。

土地增值 (1)

1.

新竹市復興段 338地號

50 m² × (1/21) × 88,600 元 - 33.3 萬元

= -12.2萬元

照片 (2)