新竹法院 113孟51909
新竹市復興段338地號
1拍
不點交
待拍
52萬
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- 2026/4/15 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
52萬
保證金：
10.4萬
總坪數：
0.7坪
坪單價：
72.2萬/坪
持分地坪：
0.7 坪
總現值：
21.1 萬
拍後增值：
-30.9 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 復興段
338地號，面積 50 m2，持分 1/21，52 萬
(第一種住宅區 )
法院筆錄 (8)
2.
本院於民國113年11月21日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍 賣土地上有一四層樓之建物坐落（門牌：新竹市埔頂路175號）。惟土地上之建 物非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本 件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問 題，本院不代為處理。本件土地係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不 明，拍定後不點交。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
土地之編定使用種類：據鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及 公共設施用地證明書所載，本件土地均屬擬定高速公路新竹交流道附近地區特 定區計畫（新竹市部分）（埔頂路以南、新莊車站以西附近地區）細部計畫 （第一階段)（103/04/
7.
，使用分區為第一種住宅區（土地之使用分區有變 更之可能，應買人宜自行查詢）。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。 六、本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
9.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。
10.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。
11.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (1)
1.
新竹市 復興段 338地號
50 m2 × (1/21) × 88,600 元 - 52 萬元
= -30.9萬元
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