新竹法院 114禹35374甲
新竹市東明段471地號
3拍
不點交
待拍
116.5萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
116.5萬
保證金：
23.3萬
總坪數：
2.5坪
坪單價：
47.3萬/坪
持分地坪：
2.5 坪
總現值：
77.1 萬
拍後增值：
-39.4 萬
使用分區/類別：
科技商務區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 東明段
471地號，面積 183 m2，持分 2/45，116.5 萬
(科技商務區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/22，總底價 182萬，保證金 36.4萬，坪單價 74萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 145.6萬，保證金 29.1萬，坪單價 59.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本院於113年8月21日假處分查封時，據地政人員指界稱本件拍賣471地號土 地上有門牌號碼新竹市光復里新光路
2.
90號之鐵皮倉庫占用，據在場人稱土 地共有人亦為該倉庫納稅義務人。嗣本院於114年8月8日履勘現場時，據地政人 員指界稱本件拍賣471地號土地上有門牌號碼新竹市光復里新光路90號之鐵皮屋 占用。上開建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應 自行解決相關法律問題。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
本件不動產共分甲、乙標拍賣，分別標價，分別拍賣，依序開標，如前順 序賣得價金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行債權時，後 順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
7.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：一非共有人拍定，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權。二本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第 426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。
8.
據鑑價報告所載，本件拍賣471地號土地使用分區：科技商務區；惟有關土 地使用管制、土地之使用分區有變更之可能，應買人應自行注意。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
11.
轉訴訟輔導科(分機120
12.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 東明段 471地號
183 m2 × (2/45) × 94,800 元 - 116.5 萬元
= -39.4萬元
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