新竹市介壽段388地號

本院於114年5月23日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣 土地現況如下：（實際位置以實測為準，下列情形，本院不為實體認定，請投 標人先行注意查證。）一388地號：光復路1段403巷1號旁空地。 二421地號：有光復路1段403巷42號建物占用，該建物非本件拍賣範圍，使用本 件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。 三424地號：光復路1段403巷46號旁巷道，403巷46號建物疑似占用，該建物非 本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問 題。四435地號：光復路1段403巷23弄附近巷道。 五440地號：光復路1段403巷27號前巷道。六448地號：光復路1段459巷29弄26-5號附近，部分為空地、部分土地上有鐵棚 占用。七479地號：光復路1段403巷6-1號旁巷道。 八555地號：光復路1段459巷11號旁巷道。 九573地號：光復路1段459巷29弄23號旁巷道。 十573-3地號：光復路1段459巷29弄7號旁巷道。5 98地號：光復路1段459巷29弄22號旁巷道。6 25地號：光復路1段459巷27號圍牆內土地，該建物非本件拍賣範圍，使用本 件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。634地號：光復路1段459巷29弄12號建物後方，因建物阻隔，無從知悉使用狀 況。6 48-4地號：光復路1段459巷27號附近。6 49地號：光復路1段403巷27號前巷道。6 49-1地號：光復路1段403巷27號前巷道。665地號：光復路1段403巷巷道之一部。　

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。

本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。

本件分甲、乙、丙、丁共四標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如 前順序賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停 止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。

本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化， 如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及 拍定人或承受人均不得異議。 二本件

625地號土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地 法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有 人之優先承買權，惟僅限於優先承買

625地號土地，至於其餘標的拍 定人或承受人則不得拒絕買受或承受。

據鑑價報告所載本件拍賣土地使用分區除649-1及665地號土地使用分區為 道路用地外，其餘地號土地皆為第二種住宅區。

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

轉訴訟輔導科(分機120

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