土地 (1)

1.

新竹市隆恩段 1078地號，面積 83.8 m²，持分 1/48，4 萬

(特定農業區農牧用地)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2026/10/28，總底價 5萬，保證金 1萬，坪單價 9.5萬/坪，流標

法院筆錄 (12)

1.

本院前於民國107年6月26日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣之1078地號土地約位於新竹市水利路46巷52-1號屋前100公尺處，徒步可至，為雜林空地，另本院於民國115年6月4日履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣之1078地號土地無法目視現況，依空照圖顯示為雜草空地，本件拍賣土地之實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，並注意土地有無使用上之限制。

2.

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。

3.

本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。

4.

本件不動產分甲、乙、丙標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。

5.

本件不動產未設定抵押權。六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。

6.

應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。

7.

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

8.

本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

9.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

10.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

11.

轉訴訟輔導科(分機12

12.

。