橋頭法院 114菊42568三
高雄市鳥松區育英段632地號
2拍
不點交
待拍
452萬
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- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
452萬
保證金：
90.4萬
總坪數：
18.2坪
坪單價：
24.9萬/坪
持分地坪：
18.2 坪
總現值：
258.5 萬
拍後增值：
-193.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 鳥松區 育英段
632地號，面積 185.6 m2，持分 1/4，316 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 鳥松區 育英段
640地號，面積 27.2 m2，持分 1/4，68 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 鳥松區 育英段
666地號，面積 513 m2，持分 54/4000，68 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/12，總底價 565萬，保證金 113萬，坪單價 31.1萬/坪，停拍
停拍，2026/5/8，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件於民國114年8月12日查封時，據地政人員指界稱632地號土地上有一磚造平 房(夢裡東巷1-4號，可能為舊門牌號碼)，似無人居住；640地號土地為雜草， 可能占用一部分道路(育德一街)；666地號土地部分為水泥空地，靠夢裡東巷部 分有一兩層樓正在興建之房屋(夢裡路17號)及一看不出門號碼之一層樓平房(內 部有亮燈)坐落。惟實際使用及建物坐落、占用權源情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先 承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不 得拒絕買受其餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分 割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立 者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
本件632地號及666地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第 426條之2規定時，有優先承買權，且其優先權優於土地共有人。如就優先承買 權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程 受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
土地使用分區均為第三種住宅區，惟投標時是否變更，請投標人自行查 明。
土地增值 (3)
1.
高雄市 鳥松區 育英段 632地號
185.6 m2 × (1/4) × 43,000 元 - 316 萬元
= -116.5萬元
2.
高雄市 鳥松區 育英段 640地號
27.2 m2 × (1/4) × 43,000 元 - 68 萬元
= -38.8萬元
3.
高雄市 鳥松區 育英段 666地號
513 m2 × (54/4000) × 43,000 元 - 68 萬元
= -38.2萬元
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