橋頭法院 114菊42568三
高雄市鳥松區育英段632地號
1拍
不點交
待拍
565萬
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- 2026/4/20 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
565萬
保證金：
113萬
總坪數：
18.2坪
坪單價：
31.1萬/坪
持分地坪：
18.2 坪
總現值：
258.5 萬
拍後增值：
-306.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 鳥松區 育英段
632地號，面積 185.6 m2，持分 1/4，395 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 鳥松區 育英段
640地號，面積 27.2 m2，持分 1/4，85 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 鳥松區 育英段
666地號，面積 513 m2，持分 54/4000，85 萬
(第三種住宅區 )
法院筆錄 (4)
1.
本件於民國114年8月12日查封時，據地政人員指界稱632地號土地上有一磚造平 房(夢裡東巷1-4號，可能為舊門牌號碼)，似無人居住；640地號土地為雜草， 可能占用一部分道路(育德一街)；666地號土地部分為水泥空地，靠夢裡東巷部 分有一兩層樓正在興建之房屋(夢裡路17號)及一看不出門號碼之一層樓平房(內 部有亮燈)坐落。惟實際使用及建物坐落、占用權源情形，投標人應自行查明。
5.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先 承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不 得拒絕買受其餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分 割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立 者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
本件632地號及666地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第 426條之2規定時，有優先承買權，且其優先權優於土地共有人。如就優先承買 權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
土地使用分區均為第三種住宅區，惟投標時是否變更，請投標人自行查 明。
土地增值 (3)
1.
高雄市 鳥松區 育英段 632地號
185.6 m2 × (1/4) × 43,000 元 - 395 萬元
= -195.5萬元
2.
高雄市 鳥松區 育英段 640地號
27.2 m2 × (1/4) × 43,000 元 - 85 萬元
= -55.8萬元
3.
高雄市 鳥松區 育英段 666地號
513 m2 × (54/4000) × 43,000 元 - 85 萬元
= -55.2萬元
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