橋頭法院 113英60948
高雄市茄萣區茄萣路二段273號(未辦保存登記建物)
應買
不點交
停拍 減價拍賣
25.6萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/9/3 ~ 2026/12/02
案件種類：
其他
總底價：
25.6萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
3.6坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
4.3 坪
公告建坪：
3.6 坪
總現值：
18.7 萬
拍後增值：
-3.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
3.1 坪
附建坪：
0.5 坪
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 茄萣區 福西段
482-6地號，面積 11.7 m2，持分 1/4，6.4 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 茄萣區 福西段
541-2地號，面積 17.3 m2，持分 1/4，6.4 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 茄萣區 福西段
542-3地號，面積 7.4 m2，持分 1/4，3.2 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 茄萣區 福西段
543-2地號，面積 20.8 m2，持分 1/4，6.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市茄萣區茄萣路二段273號(未辦保存登記建物)，建號 227，持分 1/8，3.2 萬
第一層：60.65第二層：21.89合計：82.54 陽台7.11，雨遮5.95
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/13，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
3拍，2026/8/19，總底價 25.6萬，保證金 5.2萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
停拍，2026/9/10，停拍
法院筆錄 (9)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件標的土地於民國113年10月18日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱有增建，另 據債權人於113年10月29日具狀陳報，經詢問標的建物之鄰居表示，建物現由債務人及其家人自 住使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。 同時為土地及建物之共有人，如主張優先購買權時，需連同土地及建物一併優先購買；如土地 共有人主張優先購買，需就共有之標的一併優先購買；如土地之共有人僅能就部分標的主張優 先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足 價金時，原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部 分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴 訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投 標人注意。
4.
227建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意，又該建物部分占用毗鄰之同段
5.
539地號土地（佔用鄰地部分將來有 被訴請拆除之虞），所占用之
6.
539地號土地不在本件拍賣範圍。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（諸如 海砂屋、凶宅等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
依地方法院民事執行處特別變價程序之公告拍賣聲請應買參考要點第2點第12款之規定， 聲請應買狀到達法院後，不得撤回應買之意思表示，請應買人注意。
土地增值 (4)
1.
高雄市 茄萣區 福西段 482-6地號
11.7 m2 × (1/4) × 11,600 元 - 6.4 萬元
= -3萬元
2.
高雄市 茄萣區 福西段 541-2地號
17.3 m2 × (1/4) × 16,500 元 - 6.4 萬元
= 0.7萬元
3.
高雄市 茄萣區 福西段 542-3地號
7.4 m2 × (1/4) × 11,600 元 - 3.2 萬元
= -1萬元
4.
高雄市 茄萣區 福西段 543-2地號
20.8 m2 × (1/4) × 11,600 元 - 6.4 萬元
= -0.4萬元
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