橋頭法院 115夏12471二
高雄市左營區新庄段五小段727地號
應買
不點交
待拍
211.2萬
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- 1 列管
- 2026/8/14 更新
拍賣日期：
2026/8/19 ~ 2026/11/18
案件種類：
土地
總底價：
211.2萬
保證金：
42.3萬
總坪數：
8.5坪
坪單價：
24.7萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
總現值：
323.3 萬
拍後增值：
112.1 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 左營區 新庄段五小段
727地號，面積 126 m2，持分 1/8，112 萬
(第五種住宅區 )
2.
高雄市 左營區 新庄段五小段
727-1地號，面積 5 m2，持分 1/8，6.4 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 左營區 新庄段五小段
750地號，面積 14 m2，持分 1/8，12.8 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 左營區 新庄段五小段
752地號，面積 79 m2，持分 1/8，76.8 萬
(第三種住宅區 )
5.
高雄市 左營區 新庄段五小段
752-2地號，面積 2 m2，持分 1/8，3.2 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/20，總底價 330萬，保證金 66萬，坪單價 38.6萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 264萬，保證金 52.8萬，坪單價 30.9萬/坪，流標
3拍，2026/8/12，總底價 211.2萬，保證金 42.3萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
2.
本件拍賣標的於民國115年3月25日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，5筆土地目前為高雄市左營區新庄仔路 通行道路，約略位於門牌高雄市左營區新庄仔路167號至298號建物前。又據鑑 價報告所載，727地號土地使用分區為第五種住宅區，752地號土地使用分區為 第三種住宅區，其餘地號土地使用分區均為道路用地，現況供道路使用(新庄仔 路)。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先 承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人 不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金 時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所 有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權 狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
3.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (5)
1.
高雄市 左營區 新庄段五小段 727地號
126 m2 × (1/8) × 111,000 元 - 112 萬元
= 62.8萬元
2.
高雄市 左營區 新庄段五小段 727-1地號
5 m2 × (1/8) × 111,000 元 - 6.4 萬元
= 0.5萬元
3.
高雄市 左營區 新庄段五小段 750地號
14 m2 × (1/8) × 111,000 元 - 12.8 萬元
= 6.6萬元
4.
高雄市 左營區 新庄段五小段 752地號
79 m2 × (1/8) × 120,800 元 - 76.8 萬元
= 42.5萬元
5.
高雄市 左營區 新庄段五小段 752-2地號
2 m2 × (1/8) × 111,000 元 - 3.2 萬元
= -0.4萬元
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