南投法院 115愛303
南投縣南投市包尾段1045地號
1拍
不點交
待拍
362萬
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- 1 列管
- 2026/5/7 更新
拍賣日期：
2026/6/3 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
362萬
保證金：
72.4萬
總坪數：
137.3坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
137.3 坪
總現值：
129.5 萬
拍後增值：
-232.5 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
南投縣 南投市 包尾段
1045地號，面積 295 m2，持分 1/2，120 萬
(農業區 )
2.
南投縣 南投市 包尾段
1046地號，面積 50 m2，持分 1/2，20 萬
(農業區 )
3.
南投縣 南投市 包尾段
1046-2地號，面積 105 m2，持分 1/2，40 萬
(_農業區78.8095%,_道路用地(供高速公路使用)21.1953%, )
4.
南投縣 南投市 包尾段
1047地號，面積 453 m2，持分 1/2，180 萬
(_行水區0.0846655%,_農業區91.0535%,_道路用地(供高速公路使用)8.86628%, )
5.
南投縣 南投市 包尾段
1047-3地號，面積 5 m2，持分 1/2，2 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱
3.
1046地號現況種植短期作物，1046-
4.
1047-3地號現況均為雜草空地；債權人代理人稱執行標的現均 由共有人占有使用，均無分管及出租、出借等情事，地上作物均為其他共 有人所種植，此部分不予執行，請求就債務人土地持分予以執行。
5.
據鑑價報告記載：勘估標的
6.
1047-3地號地形呈三角形，其餘土地地 形呈不規則形，地勢均平坦，現況為雜草空地；緊鄰國道三號高架橋旁， 對標的具負面影響性；
7.
1046地號整體西南側臨約4-5米寬之現有道路 （柏油鋪面），1046-
8.
1047-3地號整體北側臨約8米寬之現有道路 （柏油鋪面）。
9.
拍賣土地上之地上物並未一併估價拍賣，地上物所有人占用土地之法律關 係由買受人自理。
10.
拍賣之土地均係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權，惟應 就本件所拍賣而為其所共有之土地均一併承買；但主張優先承買權之共有 人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，買受人或承 受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。另因查無債務人現實占有部分， 拍定後不點交。
11.
拍賣之1047-3地號土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例 第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須 於標單內檢附主管機關許可承受之證明文件。六、土地使用分區及類別：其餘土地均為都市計畫農業區。
土地增值 (5)
1.
南投縣 南投市 包尾段 1045地號
295 m2 × (1/2) × 3,100 元 - 120 萬元
= -74.3萬元
2.
南投縣 南投市 包尾段 1046地號
50 m2 × (1/2) × 3,100 元 - 20 萬元
= -12.3萬元
3.
南投縣 南投市 包尾段 1046-2地號
105 m2 × (1/2) × 2,700 元 - 40 萬元
= -25.8萬元
4.
南投縣 南投市 包尾段 1047地號
453 m2 × (1/2) × 2,700 元 - 180 萬元
= -118.8萬元
5.
南投縣 南投市 包尾段 1047-3地號
5 m2 × (1/2) × 2,700 元 - 2 萬元
= -1.3萬元
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