桃園法院 114梅100695
桃園市楊梅區老莊路505巷77弄17號
1拍
部分點交
待拍
1,307.1萬
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- 2026/5/11 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,307.1萬
保證金：
261.5萬
總坪數：
85.2坪
坪單價：
15.3萬/坪
持分地坪：
48.8 坪
公告建坪：
85.2 坪
總現值：
155.9 萬
拍後增值：
-595.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
71.8 坪
附建坪：
13.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 楊梅區 東寧段
80地號，面積 1,931 m2，持分 1/120，16 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
桃園市 楊梅區 東寧段
195地號，面積 3,434.2 m2，持分 16921/400000，735 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (3)
1.
桃園市楊梅區老莊路505巷77弄17號，建號 611，持分 1/1，554 萬
一層：48.44二層：48.44三層：48.44四層：28.89屋頂突出物：2.25地下層：60.00合計：236.46 陽台19.44，露台19.44，花台2.12，雨遮3.37 (4層鋼筋混凝土造、停車空間、住宅)
2.
桃園市楊梅區老莊路505巷77弄19號，建號 623，持分 1/120，2 萬
一層：29.09二層：29.09三層：29.09四層：22.37合計：109.64 (4層鋼筋混凝土造、停車空間、住宅)
3.
桃園市楊梅區老莊路505巷77弄19號，建號 1045，持分 1/120，0.1 萬
一層：2.46二層：2.46三層：2.46合計：7.38
法院筆錄 (7)
2.
195地號土地為集合住宅建物之共同基地，80地號土地作為社區公園、綠帶使用，
3.
104 5建號建物則為管委會辦公室，並設有公用水塔，且均係拍賣應有部分，拍定後皆不點交。
4.
查封時611建號建物為債務人與家人居住使用，於1樓設有神壇，有漏水、多處壁癌情形， 請投標人注意，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
8.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
9.
80地號土地為農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但如符合同條例第 34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合 規定之私法人投標時，應提出主管機關許可之證明文件，與投標書一併投入標匭，否則投標無 效。 六、1045建號建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登 記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定 人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
10.
本院已將所知足以影響交易之特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重 漏水、建物內有非自然死亡事件等）於使用情形欄載明，惟縱無記載，亦非保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌注意，投標人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得 以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
11.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 楊梅區 東寧段 80地號
1,931 m2 × (1/120) × 2,100 元 - 16 萬元
= -12.6萬元
2.
桃園市 楊梅區 東寧段 195地號
3,434.2 m2 × (16921/400000) × 10,500 元 - 735 萬元
= -582.5萬元
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