新北法院 114宇132226一
新北市土城區中央路一段121巷10弄8號5樓
1拍
點交
待拍
2,079.6萬
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- 2026/5/12 更新
拍賣日期：
2026/6/11 週四 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
2,079.6萬
保證金：
416萬
總坪數：
54坪
坪單價：
38.5萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
54 坪
總現值：
488.2 萬
拍後增值：
-662.4 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
51 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 土城區 樂利段
73-1地號，面積 9 m2，持分 66/10000，2.6 萬
(道路用地 )
2.
新北市 土城區 樂利段
73地號，面積 4,011 m2，持分 66/10000，1,148 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市土城區中央路一段121巷10弄8號5樓，建號 366，持分 1/1，618 萬
五層：99.70合計：99.7 陽台9.90 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市土城區中央路一段121巷10弄8號五樓未登記部分，建號 6115，持分 1/1，311 萬
第五層：2.61第五層頂層：66.4合計：69.01
法院筆錄 (5)
2.
本件114.9.22查封時，債權人稱房屋現為空屋，客廳近梯間有漏水，無影響交易情事，有內梯 通往頂層，頂層接5樓用電(嗣債權人陳報查封筆錄誤載為接4樓用電)，目前斷水斷電，頂層係 加蓋鴿舍，通過鴿舍可走外梯往梯間，拍賣後點交。
7.
經本院向新北市政府警察局土城分局函詢本件標的是否曾受理非自然死亡一案，函覆結果 為未針對此類案件建檔，無資料可稽;函詢工務局是否因地震受創、高氯離子鋼筋混凝土建物， 函覆無上開建物申請資料;函詢消防局是否發生火災，函覆107.1.1至114.9.29無受理情形。本 院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專 業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰 洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。 六、本件標的6115未辦保存登記建物，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登 記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始 為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法 不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
8.
本件新北市工務局函覆，73及73-1地號土地，係72使字第1989號使用執照(72建字第385號 建照執照)之建築基地，樂利段366建物，領有72使字第1989號使用執照。
9.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依 公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
10.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定 前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意 者，請勿參與投標應買。
土地增值 (2)
1.
新北市 土城區 樂利段 73-1地號
9 m2 × (66/10000) × 184,000 元 - 2.6 萬元
= -1.5萬元
2.
新北市 土城區 樂利段 73地號
4,011 m2 × (66/10000) × 184,000 元 - 1,148 萬元
= -660.9萬元
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