新竹法院 114孔42425
新竹市湳中街78號
3拍
部分點交
待拍
2,585.6萬
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- 2026/7/20 更新
拍賣日期：
2026/8/27 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,585.6萬
保證金：
517.1萬
總坪數：
125.8坪
坪單價：
20.6萬/坪
持分地坪：
32.4 坪
公告建坪：
125.8 坪
總現值：
820.9 萬
拍後增值：
-998.6 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
101.1 坪
附建坪：
24.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 武陵段
468-1地號，面積 107 m2，持分 1/1，1,819.5 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市湳中街78號，建號 2199，持分 1/1，723.2 萬
一層：60.9二層：60.9三層：60.9四層：60.9五層：60.9合計：304.5 陽台45.16㎡，平台11.29㎡，屋頂突出物9.59㎡，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
2.
新竹市湳中街78號，建號 暫編7913，持分 1/1，42.9 萬
一層：28.21屋頂突出物：1.66合計：29.87 雨遮15.40㎡，及一切附屬建物 (鋼筋混凝土造、鐵皮造、1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/4，總底價 4,040萬，保證金 808萬，坪單價 32.1萬/坪，流標
2拍，2026/7/16，總底價 3,232萬，保證金 646.4萬，坪單價 25.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時債務人不在場，債務人婆婆蔡OO在場表示債務人目前外出不在，該屋為債務人及家人自 住使用，無出租出借，無海砂屋等特殊影響交易情事。以上等情本院不為實體判斷，投標人應 自行查明。拍定後建物點交，惟實際使用情形投標人應自行查明，如拍定後依法有不得點交之 情事，本院得不點交。本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非 拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意。
2.
抵押權於拍定後均塗銷。
3.
原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相 關單位協商。
土地增值 (1)
1.
新竹市 武陵段 468-1地號
107 m2 × (1/1) × 76,718 元 - 1,819.5 萬元
= -998.6萬元
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