宜蘭縣冬山鄉梅湖路229號

單標拍賣，總價應達底價，以標價最高者得標。

本件無抵押權登記。

本件建物於民國114年9月17日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員 到場協助測量建物，因第三人范○成（自稱是債務人之員工）在場而會同鎖匠及警員進 入，據第三人稱建物由債務人及其居住使用，一樓走廊底有供奉祖先牌位，其餘空間隔成 房間數間，屋後有廚房，但雜亂看似荒置，二樓亦隔有房間，二樓廳堂設有大型神桌及大 型香爐，神桌上有大大小小數十尊神尊，三樓亦隔有數間房間，三樓另有夾層。本件經現 場調查，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。並當場向在場人范○成詢問是否有其他影響交 易之特殊情事，其稱除海砂屋、輻射屋不知外，其餘均無。本件經現場調查所得：建物除 不知是否有海砂屋、輻射屋外，並無地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其 他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次 自行查明。嗣經債務人於115年1月13日陳報，建物為債務人所有，建物內之神明亦為債務 人所有，神明由債務人每日謨拜求債務人心安淨化。本件建物之實際占有人為債務人，債 務人之員工為債務人之占有輔助人，於拍定後依現況點交。

本標之基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者， 有優先承買權。

本標內暫編152號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。六、本標暫編152號建物所坐落之土地，均非債務人所有，其占有使用權屬不明，佔用責任由拍 定人自行處理。

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。