士林法院 113秋86056
新北市汐止區康寧街61巷32號5樓
1拍
部分點交
待拍
1,577萬
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- 2026/5/14 更新
拍賣日期：
2026/6/11 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,577萬
保證金：
316萬
總坪數：
60坪
坪單價：
26.3萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
60 坪
總現值：
376.6 萬
拍後增值：
-850.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
32.4 坪
附建坪：
3.5 坪
增建坪：
24.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 北山段
584地號，面積 6,514.6 m2，持分 470/100000，1,227 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市汐止區康寧街61巷32號5樓，建號 2872，持分 1/1，235 萬
第5層：107.18合計：107.18 陽台11.44 (鋼筋混凝土造5層)
2.
新北市汐止區康寧街61巷32號五樓增建，建號 6114，持分 1/1，115 萬
第五層增建：79.64合計：79.64 (五層)
法院筆錄 (8)
2.
2872建號建物拍定後點交。584地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
3.
113年11月8日現場查封時，債務人在場稱，2872建號建物及頂樓之增建(即暫編6114建號建 物)均由其自行居住使用，增建部分天花板及牆面有漏水情形，惟現在實際情形如何，請應買人 自行查明注意。
4.
頂樓之增建(即暫編6114建號建物)未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登 記。頂樓之增建僅與主建物內部相通，無獨立之出入口，一併受抵押權效力所及。本件拍賣以 現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
8.
抵trial定後塗銷。
9.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。 六、經函詢新北市政府消防局，回覆稱本件建物自107年迄今未有火災發生紀錄，經函詢新北市 政府工務局，回覆稱本件建物是否屬地震受創或高氯離子建物，並無相關紀錄可稽。另據本件 鑑定報告勘查內容，查詢公開資訊網站，未查得本件建物有輻射屋之列管情事，至於建物內是 否曾發生非自然死亡情事，鑑定人無法查證。本院已盡查明義務，並揭示現況調查情形及不動 產鑑定報告之相關資料供應買人參酌，鑑於司法資源有限，仍難保證本件標的絕無足以影響交 易價值之特殊情事，故實際情形如何，請應買人於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或 周遭四鄰查明注意。依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任。
10.
本件土地使用分區為新北市政府都市計畫第二種住宅區，有關都市計畫案名、內容等請自 行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，以公告變更者為準。
11.
本件標的如經地政機關實施重測，因標的之同一性及實體私權關係並無變更，其面積應以 重測結果（地籍圖）為準，拍定後當事人皆不得以此為由請求增減價金或撤銷拍定。
12.
本件倘若有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍 定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同 意者，請勿參與投標應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 北山段 584地號
6,514.6 m2 × (470/100000) × 123,000 元 - 1,227 萬元
= -850.4萬元
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