士林法院 114強105598
新北市汐止區福德二路156巷4號8樓
3拍
點交
待拍
2,176萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/12 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,176萬
保證金：
436萬
總坪數：
44.9坪
坪單價：
48.4萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
公告建坪：
44.9 坪
總現值：
305.6 萬
拍後增值：
-1,433.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
31.3 坪
附建坪：
13.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 北山段
438地號，面積 3,109.2 m2，持分 78/10000，1,739 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市汐止區福德二路156巷4號8樓，建號 1410，持分 1/1，243 萬
第8樓層：69.17合計：69.17 陽台7.42花台1.86 (鋼筋混凝土造8層樓房)
2.
新北市汐止區福德二路156巷2號8樓，建號 1402，持分 1/1，194 萬
第8樓層：34.22合計：34.22 陽台5.59露台28.53花台1.74 (鋼筋混凝土造8層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/6，總底價 3,396萬，保證金 680萬，坪單價 75.6萬/坪，流標
2拍，2026/8/24，總底價 2,718萬，保證金 544萬，坪單價 60.5萬/坪，流標
3拍，2026/9/21，總底價 2,176萬，保證金 436萬，坪單價 48.4萬/坪，停拍
停拍，2026/9/4，停拍
法院筆錄 (8)
1.
拍定後點交。
2.
114年12月16日現場查封時，據在場人楊○儀稱，其為債務人女兒，
3.
1410建號建物內 部打通，僅有一個出入口，現為其自住，管理費每月新臺幣(下同)2,700元，自114年9月起未繳 納管理費，目前積欠4期管理費共10,800元；另有一個位於B2編號48號之停車位，無出租他人， 清潔費每月約500元，目前積欠4期清潔費；房屋有嚴重漏水，且曾發生電線走火，復經修繕。 惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
停車位係建物之共有部分，其使用方法應由全體區分所有權人以分管協議定之，請應買人 自行查明注意。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
6.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
7.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
8.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 北山段 438地號
3,109.2 m2 × (78/10000) × 126,000 元 - 1,739 萬元
= -1,433.4萬元
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