嘉義法院 114禎43360
嘉義市西區南京路457巷23號3樓6
3拍
點交
得標 466.7899萬
444.2萬
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- 1 列管
- 2026/8/4 更新
拍賣日期：
2026/9/14 週一 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
444.2萬
保證金：
88.9萬
總坪數：
33.5坪
坪單價：
13.3萬/坪
持分地坪：
9.4 坪
公告建坪：
33.5 坪
總現值：
85.8 萬
拍後增值：
-171.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
29.6 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 西區 車店段
363地號，面積 772 m2，持分 401/10000，257.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市西區南京路457巷23號3樓6，建號 2221，持分 1/1，185.8 萬
三層：97.98合計：97.98 陽台9.39 (住家用、鋼筋混凝土造、6層)
2.
嘉義市西區南京路457巷23號3樓6，建號 5231棟次，持分 1/1，0.8 萬
合計：0.0 鐵骨造採光罩2.42、鐵骨造採光罩1
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/29，總底價 693.8萬，保證金 138.8萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
2拍，2026/8/3，總底價 555.1萬，保證金 111.1萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
拍賣之建築物，其中增建部分為5231棟次之建物係未辦保存登記之建築，且於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保 請求權。
2.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的2221建物、5231棟次，其占用之法律關係不明，拍定後不點交。 六、363地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交。
4.
本件係公寓大廈住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不 點交。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 西區 車店段 363地號
772 m2 × (401/10000) × 27,700 元 - 257.6 萬元
= -171.8萬元
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