彰化法院 114庚79780
彰化縣大村鄉仁愛街48巷1號
特拍
不點交
待拍
373.8萬
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- 2026/8/21 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
373.8萬
保證金：
74.8萬
總坪數：
41.8坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
21.3 坪
公告建坪：
41.8 坪
總現值：
123.4 萬
拍後增值：
-117.2 萬
主建坪：
36.4 坪
附建坪：
5.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 大村鄉 大庄段
1354地號，面積 171.9 m2，持分 1/8，71.7 萬
2.
彰化縣 大村鄉 大庄段
1354-4地號，面積 98.1 m2，持分 1/2，169 萬
建物 (2)
1.
彰化縣大村鄉仁愛街48巷1號，建號 315，持分 1/2，92.2 萬
地面層：48.30二樓層：47.56三樓層：47.56電梯樓梯間：9.10合計：152.52 陽台8.90平方公尺 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住家用)
2.
彰化縣大村鄉仁愛街48巷1號，建號 652，持分 1/2，41 萬
地面層：26.73二樓層：21.53三樓層：21.53屋頂突出物：18.66合計：88.45 陽台5.86平方公尺、雨遮20.50平方公尺
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/9，總底價 730萬，保證金 146萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 584萬，保證金 116.8萬，坪單價 14萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 467.2萬，保證金 93.4萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
應買，2026/7/29~2026/10/28，總底價 467.2萬，保證金 93.4萬，坪單價 11.2萬/坪，停拍
停拍，2026/8/18，停拍
法院筆錄 (4)
1.
查封時，債務人在場表示查封之建物為債務人及家人自住。建物及土地均係拍賣應有部分，共 有人間分管、占用情形不明，1354地號為社區道路使用，拍定後均不點交。
2.
土地使用分區為住宅區（有變更之可能，投標人應自行查明）。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。六、建物及1354-4地號土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買權。因土地與建物應有部分定 為合併拍賣，共有人如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件連同本件全部拍賣之土地及建物應 有部分一併買受。另依臺灣高等法院暨所屬法院66年度法律座談會民事執行類第21號之見解， 如土地與房屋之共有人各不相同，而均主張優先承買時，基地共有人無優先購買權，應以房屋 共有人有優先承買權。
4.
建號652建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記， 亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經 過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋還地之 相關危險。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 大村鄉 大庄段 1354地號
171.9 m2 × (1/8) × 17,500 元 - 71.7 萬元
= -34.1萬元
2.
彰化縣 大村鄉 大庄段 1354-4地號
98.1 m2 × (1/2) × 17,500 元 - 169 萬元
= -83.1萬元
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