臺中金拍 115中金職同65
台中市龍井區龍社七街18巷6弄32號
2拍
點交
待拍
1,546.4萬
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- 1 列管
- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/7/1 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,546.4萬
保證金：
463.9萬
總坪數：
82.8坪
坪單價：
18.7萬/坪
持分地坪：
37.9 坪
公告建坪：
82.8 坪
總現值：
234 萬
拍後增值：
-727.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
58.3 坪
附建坪：
0.5 坪
增建坪：
24 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 龍井區 龍社段
376地號，面積 85.3 m2，持分 1/1，656 萬
2.
臺中市 龍井區 龍社段
257地號，面積 2,696.1 m2，持分 1643/1650000，20.8 萬
3.
臺中市 龍井區 龍社段
256地號，面積 139.2 m2，持分 1/226，4.8 萬
4.
臺中市 龍井區 龍社段
389地號，面積 1,281.1 m2，持分 1/35，280 萬
建物 (3)
1.
台中市龍井區龍社七街18巷6弄32號，建號 257，持分 1/1，536 萬
一層：54.22
二層：52.50
三層：52.50
四層：29.40
合計：188.62 陽台1.20 (住宅、停車空間、鋼筋混凝土造、4層樓房)
2.
台中市龍井區龍社八街2號，建號 98，持分 1/66，16.8 萬
一層：230.62
二層：48.59
合計：279.21 陽台26.31 (飲食店、機電空間、辦公室、鋼筋混凝土造、7層樓房)
3.
台中市龍井區龍社七街18巷6弄32號，建號 1119，持分 1/1，32 萬
一層：39.66
合計：39.66 遮雨棚39.66 (住家用、鋼筋混凝土造、鐵架造、4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/3，總底價 1,933萬，保證金 580萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
詳如備註欄所載。
2.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。土地使用分區均為都市計畫內之第二種住宅區。
3.
據查封筆錄及鑑定報告所載，查封時債務人未在場，債務人之妹稱建物係由其居住，拍定後點交。依社區主委指稱，９８號建物
4.
二樓屬公用設施，一樓為運動區、擺放運動器材，二樓為會議室，由社區住戶共同使用。依地政人員指稱，２５６地號土地為社區之公共設施、３８９地號土地為社區內之道路用地，供作通行。另依臺中市政府都市發展局函所示，２５６地號土地領有９６建４５２號建造執照記載為法定空地、３８９地號土地領有１００中都建字第３３２５號建造執照記載部分為６米之基地內通路及法定空地，惟實際範圍應以地政機關鑑界測量為準。經本院函詢主管機關，建物尚無非自然死亡之相驗紀錄、自民國９５年救護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄，另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之瑕疵無擔保請求權。六、拍賣編號１１１９建物為編號２５７建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定
土地增值 (4)
1.
臺中市 龍井區 龍社段 376地號
85.3 m2 × (1/1) × 18,700 元 - 656 萬元
= -496.6萬元
2.
臺中市 龍井區 龍社段 257地號
2,696.1 m2 × (1643/1650000) × 18,700 元 - 20.8 萬元
= -15.8萬元
3.
臺中市 龍井區 龍社段 256地號
139.2 m2 × (1/226) × 18,700 元 - 4.8 萬元
= -3.6萬元
4.
臺中市 龍井區 龍社段 389地號
1,281.1 m2 × (1/35) × 18,700 元 - 280 萬元
= -211.6萬元
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