士林法院 114春39932
台北市內湖區大湖山莊街59號
1拍
點交
待拍
3,194萬
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- 2026/5/19 更新
拍賣日期：
2026/6/25 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
3,194萬
保證金：
639萬
總坪數：
46.6坪
坪單價：
68.5萬/坪
持分地坪：
25.5 坪
公告建坪：
46.6 坪
總現值：
1,414.6 萬
拍後增值：
-1,710.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
45.6 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 內湖區 康寧段一小段
147地號，面積 421 m2，持分 1/5，3,125 萬
(第二種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市內湖區大湖山莊街59號，建號 495，持分 1/1，69 萬
第一層：66.04地下一層：84.58合計：150.62 平台:3.43 (鋼筋混凝土造3層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
495建號建物拍定後不點交。114年7月9日現場查封時，經開鎖入內檢視僅有固定式傢俱及 電視、冷氣等基本電器，房屋地下1樓亦為居住空間，僅得由1樓之內梯出入，無其他出入口， 牆面有些許水痕，是否有漏水壁癌無從確認。據鄰居稱，該戶應有一個停車位，但具體位置不 明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
債務人有無停車位不明，縱有停車位，亦因停車位係共有部分，應由全體區分所有權人為 分管協議，故停車位不予點交。
4.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
5.
有無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注 意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標 或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
10.
抵押權登記拍定後塗銷。
11.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (1)
1.
臺北市 內湖區 康寧段一小段 147地號
421 m2 × (1/5) × 168,000 元 - 3,125 萬元
= -1,710.4萬元
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