臺南法院 114簡155459
臺南市麻豆區真理段149地號
1拍
不點交
待拍
2,887萬
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- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/6/16 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
2,887萬
保證金：
577.4萬
總坪數：
6,952.6坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
6,952.6 坪
總現值：
2,146.5 萬
拍後增值：
-740.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 麻豆區 真理段
149地號，面積 4,741 m2，持分 192/3456，30 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 麻豆區 真理段
156地號，面積 848.1 m2，持分 96/1152，10 萬
(一般農業區 水利用地)
3.
臺南市 麻豆區 真理段
157地號，面積 39,523.1 m2，持分 3583/8332，2,100 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 麻豆區 真理段
160地號，面積 2,147.2 m2，持分 96/1152，40 萬
(一般農業區 交通用地)
5.
臺南市 麻豆區 真理段
380地號，面積 352.3 m2，持分 96/1152，5 萬
(一般農業區 水利用地)
6.
臺南市 麻豆區 真理段
382地號，面積 9,991.2 m2，持分 3583/8332，500 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
臺南市 麻豆區 真理段
385地號，面積 170.4 m2，持分 96/1152，2 萬
(一般農業區 水利用地)
8.
臺南市 麻豆區 真理段
386地號，面積 2,638.2 m2，持分 3583/8332，200 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號
3.
3土地上有農舍（磚造平房建物）坐 落，編號
4.
7土地為水溝，編號4土地為道路，編號
5.
8土地上有農舍及魚 塭；另債權人代理人具狀陳稱，編號
6.
3土地上有魚塭、工寮、廢棄豬舍及一 未保存登記建物（門牌為北勢寮69-12號）坐落，編號
7.
8土地上有魚塭、豬舍 與污水池，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原 有法律關係，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
11.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
12.
拍賣之編號
13.
8土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，應受 同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第34條 規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。投標人並應於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提 出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正。 六、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
14.
系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定， 有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併同提出其 占有使用土地之法律關係證明文件。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (8)
1.
臺南市 麻豆區 真理段 149地號
4,741 m2 × (192/3456) × 710 元 - 30 萬元
= -11.3萬元
2.
臺南市 麻豆區 真理段 156地號
848.1 m2 × (96/1152) × 710 元 - 10 萬元
= -5萬元
3.
臺南市 麻豆區 真理段 157地號
39,523.1 m2 × (3583/8332) × 997 元 - 2,100 萬元
= -405.5萬元
4.
臺南市 麻豆區 真理段 160地號
2,147.2 m2 × (96/1152) × 2,100 元 - 40 萬元
= -2.4萬元
5.
臺南市 麻豆區 真理段 380地號
352.3 m2 × (96/1152) × 710 元 - 5 萬元
= -2.9萬元
6.
臺南市 麻豆區 真理段 382地號
9,991.2 m2 × (3583/8332) × 710 元 - 500 萬元
= -194.9萬元
7.
臺南市 麻豆區 真理段 385地號
170.4 m2 × (96/1152) × 710 元 - 2 萬元
= -1萬元
8.
臺南市 麻豆區 真理段 386地號
2,638.2 m2 × (3583/8332) × 728 元 - 200 萬元
= -117.4萬元
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