苗栗法院 114儉16602甲
苗栗縣後龍鎮大山里1鄰光山街3巷12號
3拍
不點交
待拍
24.4萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
24.4萬
保證金：
4.9萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
4.3 坪
公告建坪：
4.8 坪
總現值：
12.7 萬
拍後增值：
-6.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
4.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山段
176地號，面積 113 m2，持分 1/8，19.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣後龍鎮大山里1鄰光山街3巷12號，建號 55，持分 1/8，3.9 萬
一層：41.64二層：41.64合計：83.28 (住家用、加強磚造、2層)
2.
苗栗縣後龍鎮大山里1鄰光山街3巷12號，建號 207，持分 1/8，1.3 萬
一層：25.84二層：6.72陽台：10.46合計：43.02 (住家用、磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/18，總底價 38萬，保證金 7.6萬，坪單價 8萬/坪，流標
2拍，2026/7/23，總底價 30.4萬，保證金 6.1萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於114年8月18日、11月25日現場查封時，據地政人員指稱：55建號一層前、後、三層 屋突，為增建，惟仍應以實測為準。
2.
債權人114年12月8日具狀陳報：查封時債務人未到場，執行現場未曾聽聞有足以影響交易 之特殊情事。
3.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
4.
本件不動產無抵押權設定。
5.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。六、本件標的物分甲、乙標分別拍賣，分別標價，各標總價應達底價，以總價最高者為得標。
6.
本件暫編207建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移 轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。 又該建物占用鄰地162地號10.46平方公尺（騎樓）、7.89平方公尺（一樓），非屬債務人所 有，亦非本件拍賣之標的，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛應請自行解 決，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山段 176地號
113 m2 × (1/8) × 9,000 元 - 19.2 萬元
= -6.5萬元
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