苗栗法院 115人1954
苗栗縣後龍鎮海寶里4鄰網絃32之2號
1拍
不點交
待拍
90萬
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- 2026/8/22 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
90萬
保證金：
18萬
總坪數：
19.6坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
41.4 坪
公告建坪：
19.6 坪
總現值：
15.3 萬
拍後增值：
-64.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
19.6 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段
147-6地號，面積 53 m2，持分 3400/15900，7 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段
150地號，面積 9,742 m2，持分 1913/148656，73 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
苗栗縣後龍鎮海寶里4鄰網絃32之2號，建號 597，持分 1/3，10 萬
一層：193.93合計：193.93 (住家用、木石磚造、1層)
法院筆錄 (5)
2.
本院於115年3月26日現場查封時，據地政人員指稱：147-6地號為巷道、150地號上有數棟 建物，部分空地、部分道路、雜草地、一座土地公廟，惟仍應以實測為準。債務人在場稱：門 牌後龍鎮網絃32之2號（即597建號建物），目前是無償提供給一位80多歲的阿姨居住使用，自 己並未住在此，房屋有嚴重漏水之情形。
3.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
7.
本件不動產無抵押權設定。
8.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其 餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受 或承受，共有人及拍定人均不得異議。 六、本件暫編597建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移 轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。 又該建物之坐落基地即同段第5216地號土地，非屬債務人所有，亦非本件拍賣之標的，其占有 使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛應請自行解決，請應買人注意。
9.
本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人 或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第33條但書規定者，不在此限，惟 應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明文件。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段 147-6地號
53 m2 × (3400/15900) × 2,400 元 - 7 萬元
= -4.3萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段 150地號
9,742 m2 × (1913/148656) × 1,000 元 - 73 萬元
= -60.5萬元
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