苗栗法院 115恭8792
苗栗縣銅鑼鄉銅鑼村17鄰西田洋31號
1拍
不點交
待拍
55.2萬
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- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
55.2萬
保證金：
11.1萬
總坪數：
14.6坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
10.3 坪
公告建坪：
14.6 坪
總現值：
11.1 萬
拍後增值：
-22.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
14.6 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段
830地號，面積 376.5 m2，持分 1/48，8.6 萬
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段
831地號，面積 290.9 m2，持分 1/48，3.3 萬
3.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段
832地號，面積 973.6 m2，持分 1/48，22.1 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣銅鑼鄉銅鑼村17鄰西田洋31號，建號 1056，持分 1/2，21.2 萬
一層：59.85夾層：36.94合計：96.79 (住家用、一層樓房磚造鐵皮)
法院筆錄 (9)
2.
115年5月6日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之832地號 土地上為除本件查封之建物外，尚有西田洋30號，西田洋29-1號及一祖先廳堂，建物均無人在 內；查封之830地號土地上有一磚造建物，不確定有無包含旁邊鐵皮屋，須測量後方可確定；查 封之831地號土地上雜草叢生，有種植芭樂、芋頭、茄子等作物及木頭搭起之架子。惟實際情 形，投標人仍宜自行查證注意，上開地上物、作物、建物(除本件查封之建物外)均非本件拍賣 範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
3.
115年5月6日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量，另經債務人兄弟 在場稱：「查封之1056建號建物係自住，無出租、出借，債務人均未回家，亦無聯絡」，債權 人代理人稱：「建物無其餘影響交易之特殊情事」。
4.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
5.
本件拍賣之不動產均為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
6.
本件暫編之1056建號有部分占用鄰地846地號土地之情形，其占用權源不明，如有爭議可能 涉訟，請投標人自行注意承擔風險。 六、其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
10.
本件拍賣之暫編1056建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔 保請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再 依訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。
11.
本件拍賣之土地：
12.
如
13.
832地號土地有地上權人或建物所有權人租用基地（須向 本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就該土地有
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段 830地號
376.5 m2 × (1/48) × 3,500 元 - 8.6 萬元
= -5.9萬元
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段 831地號
290.9 m2 × (1/48) × 2,100 元 - 3.3 萬元
= -2萬元
3.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段 832地號
973.6 m2 × (1/48) × 3,500 元 - 22.1 萬元
= -15萬元
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