苗栗法院 115恭8792
苗栗縣銅鑼鄉銅鑼村17鄰西田洋31號
2拍
不點交
待拍
44.3萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
44.3萬
保證金：
8.9萬
總坪數：
14.6坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
10.3 坪
公告建坪：
14.6 坪
總現值：
11.1 萬
拍後增值：
-16.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
14.6 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段
830地號，面積 376.5 m2，持分 1/48，6.9 萬
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段
831地號，面積 290.9 m2，持分 1/48，2.7 萬
3.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段
832地號，面積 973.6 m2，持分 1/48，17.7 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣銅鑼鄉銅鑼村17鄰西田洋31號，建號 1056，持分 1/2，17 萬
一層：59.85夾層：36.94合計：96.79 (住家用、一層樓房磚造鐵皮)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/7，總底價 55.2萬，保證金 11.1萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
115年5月6日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之832地號 土地上為除本件查封之建物外，尚有西田洋30號，西田洋29-1號及一祖先廳堂，建物均無人在 內；查封之830地號土地上有一磚造建物，不確定有無包含旁邊鐵皮屋，須測量後方可確定；查 封之831地號土地上雜草叢生，有種植芭樂、芋頭、茄子等作物及木頭搭起之架子。惟實際情 形，投標人仍宜自行查證注意，上開地上物、作物、建物(除本件查封之建物外)均非本件拍賣 範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
2.
115年5月6日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量，另經債務人兄弟 在場稱：「查封之1056建號建物係自住，無出租、出借，債務人均未回家，亦無聯絡」，債權 人代理人稱：「建物無其餘影響交易之特殊情事」。
3.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
4.
本件拍賣之不動產均為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
5.
本件暫編之1056建號有部分占用鄰地846地號土地之情形，其占用權源不明，如有爭議可能 涉訟，請投標人自行注意承擔風險。 六、其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
6.
本件拍賣之暫編1056建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔 保請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再 依訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。
7.
本件拍賣之土地：
8.
如
9.
832地號土地有地上權人或建物所有權人租用基地（須向 本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就該土地有 優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
10.
如831地號土地有耕地承租人（須向本件 債務人承租）符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定，就該土地有優先承買權 （須提出具有優先承買權之證明文件）。
11.
係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權， 若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
12.
前開優先承買權人之優先購買次 序如下：
13.
租地建屋之建物所有權人或耕地之承租人。
14.
土地共有人。如其中之優先購買權 人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
15.
若優先承買權人對上開 標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段 830地號
376.5 m2 × (1/48) × 3,500 元 - 6.9 萬元
= -4.2萬元
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段 831地號
290.9 m2 × (1/48) × 2,100 元 - 2.7 萬元
= -1.4萬元
3.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段 832地號
973.6 m2 × (1/48) × 3,500 元 - 17.7 萬元
= -10.6萬元
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