新北法院 114速173245
新北市永和區安樂段903地號
2拍
不點交
待拍
24.4萬
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- 2026/7/6 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
24.4萬
保證金：
5萬
總坪數：
0坪
坪單價：
800.6萬/坪
持分地坪：
0 坪
總現值：
2.3 萬
拍後增值：
-22.1 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 永和區 安樂段
903地號，面積 17 m2，持分 1/4108，18 萬
(商業區 )
2.
新北市 永和區 安樂段
906地號，面積 248.9 m2，持分 1/6950，1.4 萬
(住宅區 )
3.
新北市 永和區 安樂段
906-1地號，面積 421.4 m2，持分 1/6950，5 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/1，總底價 29.7萬，保證金 6萬，坪單價 273.1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
拍賣標的經本院現場查封履勘時，據地政人員指稱：
2.
903地號土地上有門牌 號碼永和區中正路153號至177號建物坐落其上。
3.
906-1地號土地其上有 門牌號碼中正路165巷1號、165巷3號；中正路151巷2號、151巷4號建物坐落其 上。上開建物均不在本件拍賣範圍，且建物坐落之使用權源不明，請應買人自 行查明注意。本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及建物占用等占用情形應 買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。本件拍賣應有部分，於 拍定後不點交。
4.
本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一 到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共 有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就 有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經 主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。。
5.
本件標的如有民法物權篇施行法第8條之5規定之情形，則建物所有權人有 優先承買權。六、
6.
906-1地號土地為都市計畫使用分區為商業區、906地號土地為都市計 畫使用分區為住宅區，以上均請應買人自行查明注意其使用上之限制，可否辦 理容積移轉，及是否業經政府機關辦理協議價購、徵收在案。
7.
本件標的土地，依新北市政府工務局函復表示，經查該局使用執照存根等 查詢系統：
8.
906地號：部分土地為76永使字第396號使用執照(75永建字第0586號建造執 照)之建築基地。部分土地係76永使字第0217號使用執照(75永建字第0562號建 造執照)之建築基地。部分土地係76永使字第0202號使用執照(75永建字第0561 號建造執照)之建築基地。部分土地係76中使字第0470號使用執照(75永建字第0 547號建造執照)之建築基地。部分土地無申請建築執照資料可稽。
9.
906地號：部分土地係76永使字第0396號使用執照(75永建字第0586號)之建 築基地。部分土地無申請建築執照資料可稽。
10.
906-1地號：為76永使字第0396號使用執照(75永建字第0586號)之建築基 地。以上均請應買人自行查明注意其使用上之限制。
11.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理 費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
12.
本件標的如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增 減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以 重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
新北市 永和區 安樂段 903地號
17 m2 × (1/4108) × 390,862 元 - 18 萬元
= -17.8萬元
2.
新北市 永和區 安樂段 906地號
248.9 m2 × (1/6950) × 201,000 元 - 1.4 萬元
= -0.6萬元
3.
新北市 永和區 安樂段 906-1地號
421.4 m2 × (1/6950) × 227,796 元 - 5 萬元
= -3.6萬元
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