臺中法院 114未225169
台中市大雅區神林南路115巷48號7樓之1
1拍
不點交
待拍
920萬
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- 2026/5/29 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
920萬
保證金：
276萬
總坪數：
26.1坪
坪單價：
35.3萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
26.1 坪
總現值：
57.2 萬
拍後增值：
-602.8 萬
主建坪：
23 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 大雅區 三和段
1072-22地號，面積 566 m2，持分 33/1000，660 萬
建物 (1)
1.
台中市大雅區神林南路115巷48號7樓之1，建號 2035，持分 1/1，260 萬
第七樓層：75.95合計：75.95 陽台8.94，花台1.26 (鋼筋混凝土造、七層樓房、住家用)
法院筆錄 (6)
2.
115年3月27日查封時，債權人之代理人表示建物由債務人之女兒居住，債務人之女兒稱建 物無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響 交易之特殊情事等項。債務人於109年8月30日出境，戶政事務所已為遷出登記，債務人之女兒 非屬與債務人同居一家之人，第三人占有使用權源不明，故本件不動產拍定後不點交。
3.
依鑑價報告所示，本件不動產為華廈，社區名為「景上景二期」，有設置管理室，依現場 觀察社區建物維護狀況普通。
4.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
本件不動產有抵押權設定，拍定後均塗銷。
9.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為第2種住宅區。
10.
依臺中市雅潭地政事務所函所示，本件1072-22地號土地經數化地籍圖計算面積為585.17平 方公尺，與登記簿不符，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
土地增值 (1)
1.
臺中市 大雅區 三和段 1072-22地號
566 m2 × (33/1000) × 30,600 元 - 660 萬元
= -602.8萬元
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