宜蘭法院 113午30687
宜蘭縣宜蘭市昇平街12巷10之4號
1拍
點交
待拍
728萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/7/2 週四 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
728萬
保證金：
145.6萬
總坪數：
37.1坪
坪單價：
19.6萬/坪
持分地坪：
11.4 坪
公告建坪：
37.1 坪
總現值：
232.3 萬
拍後增值：
-119.7 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
31 坪
附建坪：
6.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 巽門二段
221地號，面積 376.4 m2，持分 1/10，352 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市昇平街12巷10之4號，建號 136，持分 1/1，352 萬
五層：91.09合計：91.09 陽台12.36平方公尺 (住家用。鋼筋混凝土造。五層。)
2.
宜蘭縣宜蘭市昇平街12巷10之4號，建號 暫編568，持分 1/1，24 萬
五層：11.25合計：11.25 雨遮8.10平方公尺 (住家用。鋼筋混凝土造。五層。)
法院筆錄 (11)
2.
巽門二段221地號土地現況為公寓大廈坐落基地，另依其土地登記謄本所示，本號土地有法 定空地，請應買人注意。債務人在場稱：本件建物目前無人居住使用，不知有無輻射屋、 海砂屋、非自然死亡等情事，屋內動產均為其所有。經地政人員依債權人指封測量增建部 分並予查封，屋內部份天花板有破損、漏水痕跡，部份牆壁有輕微壁癌現象。另本件執行 標的之頂樓加蓋，非債權人指封範圍，非屬本件拍賣範圍內，請應買人注意。拍定後點 交。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件無抵押權登記。
5.
本件建物於查封時債務人在場，據其稱係債務人目前無人居住使用，於拍定後點交。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。六、現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債務人答：不知有無上開情事。惟是否確有 上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
7.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事，警局詢鄰人稱本件執行標的無海砂屋、輻射 屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情 事。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
8.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
9.
本件標的建物部份為增建（暫編568建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應 自行查明，並承擔拆除之風險。
10.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記 部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
11.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
12.
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否 仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、 嚴重漏水、因地震受創、因火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標 （應買、承受）前，應再自行查明（如自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管 理委員會進一步查詢），或向本院聲請閱覽查封筆錄及其附件。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 巽門二段 221地號
376.4 m2 × (1/10) × 61,713 元 - 352 萬元
= -119.7萬元
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