宜蘭法院 114未11524
宜蘭縣宜蘭市環河路123號
1拍
不點交
待拍
400萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
400萬
保證金：
80萬
總坪數：
11.3坪
坪單價：
35.5萬/坪
持分地坪：
9.6 坪
公告建坪：
11.3 坪
總現值：
114.9 萬
拍後增值：
-258.1 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
8 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 乾門一段
1016地號，面積 24.3 m2，持分 278/12600，1 萬
(道路用地 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 乾門一段
1017地號，面積 64.2 m2，持分 117/2100，42 萬
(住宅區 )
3.
宜蘭縣 宜蘭市 乾門一段
1018地號，面積 495.8 m2，持分 117/2100，330 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市環河路123號，建號 493，持分 1/6，12 萬
1層：34.202層：34.203層：34.20合計：102.6 (住家用，3層樓，鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣宜蘭市環河路123號，建號 暫編650，持分 1/6，15 萬
1層：51.24突出物1層：4.08合計：55.32 雨遮65.26 (住家用，3層樓，鋼筋混凝土加強磚造)
法院筆錄 (4)
2.
本標不動產查封時，1016地號及1017地號被本標493建號增建雨遮占用，據在場居住之共有 人表示三樓牆壁有漏水及俗稱壁癌現象；1018地號上除本標493建號建物外，另有門牌號碼 宜蘭市同慶街88巷30號、32號、34號、36號及38號建物占用其上，地籍登記則是另有492建 號、494建號及495建號登記其上。各建物占用土地之法律權源不明。僅拍賣本標房地應有 部分，故不點交。
3.
土地共有人有優先購買權。1016地號地上權人或其他地上建物所有人，若有證據符合租地 建屋之規定，則有優先於土地共有人之優先購買權。本標拍賣條件為合併拍賣，主張優先 購買之人，需就全部標的一併購買。
4.
抵押權拍定後塗銷。地上權拍定後不塗銷。
5.
本標暫編650建號號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之增建部分，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 乾門一段 1016地號
24.3 m2 × (278/12600) × 36,200 元 - 1 萬元
= 0.9萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 乾門一段 1017地號
64.2 m2 × (117/2100) × 36,200 元 - 42 萬元
= -29.1萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 乾門一段 1018地號
495.8 m2 × (117/2100) × 36,200 元 - 330 萬元
= -230萬元
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