橋頭法院 114竹91962一
高雄市岡山區石螺段97地號
1拍
不點交
待拍
1,770萬
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- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,770萬
保證金：
354萬
總坪數：
508.3坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
508.3 坪
總現值：
739.3 萬
拍後增值：
-1,030.7 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 岡山區 石螺段
97地號，面積 887.1 m2，持分 1/4，235 萬
(農業區 )
2.
高雄市 岡山區 石螺段
139地號，面積 5,834.3 m2，持分 1/4，1,535 萬
(農業區 )
法院筆錄 (8)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
石螺潭段571地號(重測後:石螺段97地號)、石螺潭段561地號(重測後:石螺 段139地號)於民國90年8月29日假扣押查封時，據地政人員指界稱，2筆土地均 為空地，長滿野草。嗣於民國114年12月29日履勘石螺段
8.
139地號時，經會 同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，2筆土地均無 臨路，為雜草地。又據鑑價報告所載，97地號土地使用分區為岡山都市計畫農 業區，位於岡山區協榮里，地形近似長方形，地勢高亢，未臨路，現況為雜樹 (草)叢；139地號土地使用分區為岡山都市計畫農業區，位於岡山區協榮里，地 形不規則，地勢高亢，未臨路，現況為部分空地、部分雜樹(草)叢。惟實際使 用情形，投標人應自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先 承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人 不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金 時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所 有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權 狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數 標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別 縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍 定前得聲明指定拍定順序。
10.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 岡山區 石螺段 97地號
887.1 m2 × (1/4) × 4,400 元 - 235 萬元
= -137.4萬元
2.
高雄市 岡山區 石螺段 139地號
5,834.3 m2 × (1/4) × 4,400 元 - 1,535 萬元
= -893.2萬元
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