橋頭法院 114正78575三
高雄市旗山區旗甲段652地號
3拍
不點交
待拍
35.2萬
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- 2026/8/28 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
35.2萬
保證金：
7.1萬
總坪數：
46.1坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
46.1 坪
總現值：
24.4 萬
拍後增值：
-10.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 旗山區 旗甲段
652地號，面積 455.8 m2，持分 1/10，9.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
高雄市 旗山區 旗甲段
653地號，面積 1,067.3 m2，持分 1/10，25.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/7，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的物於民國114年11月13日查封時，據地政人員指界稱652地號土地為楠 梓仙溪部分河床，部分雜樹林。653地號土地為楠梓仙溪河床。債權人之代理人 稱標的物現由共有人使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
本件土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購 權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標 的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應 注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之 標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
3.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」請 投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經許 可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件 不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 旗山區 旗甲段 652地號
455.8 m2 × (1/10) × 580 元 - 9.6 萬元
= -7萬元
2.
高雄市 旗山區 旗甲段 653地號
1,067.3 m2 × (1/10) × 2,037 元 - 25.6 萬元
= -3.9萬元
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