橋頭法院 114正78575一
高雄市旗山區旗文路154巷20號
應買
不點交
待拍
73.6萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/9/24 ~ 2026/12/23
案件種類：
透天
總底價：
73.6萬
保證金：
14.8萬
總坪數：
8.5坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
8.5 坪
總現值：
17.4 萬
拍後增值：
-40.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
8.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 旗山區 旗文段
182地號，面積 24.6 m2，持分 1/5，19.2 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 旗山區 旗文段
189地號，面積 50.4 m2，持分 1/5，38.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市旗山區旗文路154巷20號，建號 112，持分 1/5，12.8 萬
一層：36.80二層：40.40合計：77.2 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
高雄市旗山區同上門牌建物未辦保存登記部分，建號 801，持分 1/5，3.2 萬
一層：25.20二層：1.60三層：36.80合計：63.6 (3層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/7，總底價 115萬，保證金 23萬，坪單價 13.5萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 92萬，保證金 18.4萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
3拍，2026/9/15，總底價 73.6萬，保證金 14.8萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的物於民國114年11月13日查封時，據地政人員指界稱182地號土地為建物前空地。另本 件建物未掛門牌。債權人之代理人稱標的物現由共有人使用。惟實際使用情形，投標人應自行 查明。
2.
設定他項權利情形：189地號及112建號拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地與建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟 因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就 標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能 僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件801建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投 標人注意。
5.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先後者，以抽籤定其 得買受人。聲請應買狀到達法院後，不得撤回應買之意思表示。十trial：中華民國 115 年 9 月 24 日起公告3個月。
土地增值 (2)
1.
高雄市 旗山區 旗文段 182地號
24.6 m2 × (1/5) × 11,600 元 - 19.2 萬元
= -13.5萬元
2.
高雄市 旗山區 旗文段 189地號
50.4 m2 × (1/5) × 11,600 元 - 38.4 萬元
= -26.7萬元
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