桃園法院 115助宇21甲
桃園市八德區茄苳段233地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
338.3萬
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- 2026/8/14 更新
拍賣日期：
2026/8/21 ~ 2026/11/20
案件種類：
土地
總底價：
338.3萬
保證金：
67.7萬
總坪數：
35.5坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
35.5 坪
總現值：
295.5 萬
拍後增值：
-42.8 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 八德區 茄苳段
233地號，面積 1.4 m2，持分 375/1000，2.3 萬
(道路用地 )
2.
桃園市 八德區 茄苳段
234地號，面積 4.6 m2，持分 1/2，9.6 萬
(道路用地 )
3.
桃園市 八德區 茄苳段
249地號，面積 617.2 m2，持分 9093/50000，320 萬
(零星工業區 )
4.
桃園市 八德區 茄苳段
259地號，面積 17.8 m2，持分 10/80，6.4 萬
(學校用地(文小) )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/17，總底價 528.5萬，保證金 105.7萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
2拍，2026/7/15，總底價 422.8萬，保證金 84.6萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
3拍，2026/8/12，總底價 338.3萬，保證金 67.7萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
停拍，2026/9/2，停拍
法院筆錄 (15)
1.
本院於民國114年4月21日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指 界稱，本件標的均為道路。嗣本院於115年2月9日至現場履勘，債務 人不在場，據地政人員指界稱本件標的均為巷道，另
2.
234地號部 分有台階，僅30公分寬。
3.
本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際 占用之範圍，拍定後不點交。
4.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得 之狀況登載於拍賣公告內，惟其上是否確實有建物、或是否有其他拍 賣公告上所未載之物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應 買人自行查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建 物或其他占用之物為由聲請減少價金或撤銷拍定。又上開建物及工作 物或其他座落於土地上之物，均非在本件拍賣標的之範圍，請應買人 自行注意。
5.
上開不動產4宗應買，請應買人出價。
6.
本件標的物按甲、乙標別順序拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不 為拍定；縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標別之拍定。
7.
234地號使用分區為道路用地，屬公共設施用地，土地取得方式為 徵購，需地機關為桃園市政府工務局。
8.
259地號使用分區為零星 工業區。上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人 自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍 定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
9.
依桃園市政府建築管理處115年1月12日桃建照字第1150000758號函所 載，「茄苳段
10.
249地號為都市計畫內使用分區之道路用 地，無受套繪管制，259地號領有桃園市政府核發
11.
桃縣建管使 字第工
12.
00367號及
13.
桃縣建管使工字第00 450號共5筆使用執照。?以上情事請應買人自行注意，並應於應買前 自行向主管機關查詢相關事宜，拍定後不得以本件標的有使用上之限 制為由聲請撤銷拍賣或減少價金。
14.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有 限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨 社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢 有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或 應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
15.
拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (4)
1.
桃園市 八德區 茄苳段 233地號
1.4 m2 × (375/1000) × 58,100 元 - 2.3 萬元
= 0.8萬元
2.
桃園市 八德區 茄苳段 234地號
4.6 m2 × (1/2) × 57,501 元 - 9.6 萬元
= 3.5萬元
3.
桃園市 八德區 茄苳段 249地號
617.2 m2 × (9093/50000) × 24,400 元 - 320 萬元
= -46.1萬元
4.
桃園市 八德區 茄苳段 259地號
17.8 m2 × (10/80) × 24,400 元 - 6.4 萬元
= -1萬元
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