宜蘭法院 114子30729
宜蘭縣礁溪鄉匏杓崙路7號
1拍
不點交
待拍
119萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
119萬
保證金：
23.8萬
總坪數：
21.8坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
9.6 坪
公告建坪：
21.8 坪
總現值：
18.8 萬
拍後增值：
-46.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
19.2 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 保安段
119地號，面積 686.7 m2，持分 10/216，65 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉匏杓崙路7號，建號 25，持分 1/2，40 萬
一層：43二層：43合計：86.0 (住家用、2層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣礁溪鄉匏杓崙路7號，建號 暫編250，持分 1/2，14 萬
一層：36.15二層：1.06突出物一層：4.03合計：41.24 陽台5.99、雨遮11.13 (住家用、2層鋼筋混凝土加強磚造、鋼鐵造)
法院筆錄 (10)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱119地號土地上坐落門牌號碼為匏杓崙路7號房屋2 棟，其中一棟為本件保存登記標的，另一棟為未保存登記之平房，另有門牌號碼為
5.
8-
6.
9號 房屋及屋前空地，其中門牌7號房屋即本件執行標的25建號建物，一樓客廳有擺放神明桌，二 樓、三樓有壁癌及漏水痕跡，因本件係拍賣不動產之應有部分，共有人間有無分管約定不明， 於拍定後不點交。
7.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍 定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
8.
本標之基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者， 有優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。 六、本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買 權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
9.
本標之土地無三七五租約之約定，編定為鄉村區、乙種建築用地，惟是否得興建房屋或有 無經套繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。
10.
本標內暫編250號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部 相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
11.
本標暫編250號建物有一部座落同段114地號土地上，使用權屬不明，恐有受拆除之風險， 佔用責任由拍定人自行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 保安段 119地號
686.7 m2 × (10/216) × 5,900 元 - 65 萬元
= -46.2萬元
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