橋頭法院 114正88878
高雄市杉林區合森巷126號（未辨保存登記建物）
3拍
不點交
得標 201.62萬
201.6萬
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- 2026/8/28 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
201.6萬
保證金：
40.4萬
總坪數：
27.3坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
187.3 坪
公告建坪：
27.3 坪
總現值：
58.8 萬
拍後增值：
-107.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
27.3 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 杉林區 合森段
572地號，面積 178.9 m2，持分 1/4，12.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
高雄市 杉林區 合森段
590地號，面積 167.2 m2，持分 1/1，41.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
高雄市 杉林區 合森段
593地號，面積 1,541.5 m2，持分 1/4，105.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
高雄市 杉林區 合森段
595地號，面積 87 m2，持分 1/4，6.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
高雄市杉林區合森巷126號（未辨保存登記建物），建號 57，持分 1/4，35.2 萬
一層：293.64二層：67.32合計：360.96 (二層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/7，總底價 315萬，保證金 63萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 252萬，保證金 50.4萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的物於民國115年1月5日查封時，地政人員指界稱572地號土地上有作物，590地號土地為 部分廢棄豬舍及空地，593地號土地其上有建物(門牌:126號、126-1號)、空地，595地號土地為 道路。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件除590地號土地外，其他部分均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有 優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併 承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先 承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩 餘部分。 六、本件拍賣之標的除590地號土地外係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定， 請應買人注意。
4.
本件57建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。本建 物總面積為360.96平方公尺，其中11.56平方公尺占用鄰地584地號，該土地不在拍賣範圍，建 物將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
5.
本件拍賣土地上除有57建號建物外，尚有其他建物，該建物占用土地權源不明；本件土地 上之建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有
土地增值 (4)
1.
高雄市 杉林區 合森段 572地號
178.9 m2 × (1/4) × 950 元 - 12.8 萬元
= -8.6萬元
2.
高雄市 杉林區 合森段 590地號
167.2 m2 × (1/1) × 950 元 - 41.6 萬元
= -25.7萬元
3.
高雄市 杉林區 合森段 593地號
1,541.5 m2 × (1/4) × 950 元 - 105.6 萬元
= -69萬元
4.
高雄市 杉林區 合森段 595地號
87 m2 × (1/4) × 950 元 - 6.4 萬元
= -4.3萬元
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