橋頭法院 114正88878
高雄市杉林區合森巷126號（未辨保存登記建物）
1拍
不點交
待拍
315萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
315萬
保證金：
63萬
總坪數：
27.3坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
187.3 坪
公告建坪：
27.3 坪
總現值：
58.8 萬
拍後增值：
-201.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
27.3 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 杉林區 合森段
572地號，面積 178.9 m2，持分 1/4，20 萬
2.
高雄市 杉林區 合森段
590地號，面積 167.2 m2，持分 1/1，65 萬
3.
高雄市 杉林區 合森段
593地號，面積 1,541.5 m2，持分 1/4，165 萬
4.
高雄市 杉林區 合森段
595地號，面積 87 m2，持分 1/4，10 萬
建物 (1)
1.
高雄市杉林區合森巷126號（未辨保存登記建物），建號 57，持分 1/4，55 萬
一層：293.64二層：67.32合計：360.96 (二層)
法院筆錄 (4)
2.
本件標的物於民國115年1月5日查封時，地政人員指界稱572地號土地上有作物，590地號土地為 部分廢棄豬舍及空地，593地號土地其上有建物(門牌:126號、126-1號)、空地，595地號土地為 道路。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件除590地號土地外，其他部分均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有 優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併 承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先 承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩 餘部分。 六、本件拍賣之標的除590地號土地外係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定， 請應買人注意。
8.
本件57建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。本建 物總面積為360.96平方公尺，其中11.56平方公尺占用鄰地584地號，該土地不在拍賣範圍，建 物將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
土地增值 (4)
1.
高雄市 杉林區 合森段 572地號
178.9 m2 × (1/4) × 950 元 - 20 萬元
= -15.8萬元
2.
高雄市 杉林區 合森段 590地號
167.2 m2 × (1/1) × 950 元 - 65 萬元
= -49.1萬元
3.
高雄市 杉林區 合森段 593地號
1,541.5 m2 × (1/4) × 950 元 - 165 萬元
= -128.4萬元
4.
高雄市 杉林區 合森段 595地號
87 m2 × (1/4) × 950 元 - 10 萬元
= -7.9萬元
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