新竹法院 114文29468
新竹縣新豐鄉康樂路一段271巷83號
1拍
不點交
待拍
275萬
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- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
275萬
保證金：
55萬
總坪數：
16.5坪
坪單價：
16.7萬/坪
持分地坪：
8.8 坪
公告建坪：
16.5 坪
總現值：
35.5 萬
拍後增值：
-189.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
16.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 坪頂段
82地號，面積 116.5 m2，持分 1/4，225 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹縣新豐鄉康樂路一段271巷83號，建號 30，持分 1/4，30 萬
一層：42.08二層：56.03騎樓：13.95合計：112.06 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層樓房)
2.
新竹縣新豐鄉康樂路一段271巷83號，建號 暫編2800，持分 1/4，20 萬
一層：27.41二層：27.41三層：51.12合計：105.94 (住家用、加強磚造)
法院筆錄 (9)
2.
本院於114年7月21日本案查封時，柯玉晏在場稱本件拍賣建物自住，且無足以影響交易之 特殊情事，又本院於115年1月6日另案查封時，因債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，又 債權人於115年1月12日查報本件拍賣之房屋由柯玉晏、柯玄洺即柯鈜薰、債務人之母親居住使 用，並無出租事實。嗣本院於115年1月23日現場會測查封增建部分（即暫編2800建號），地政 人員表示本件建物的
3.
二樓後半部和三樓均為增建。柯玉晏在場稱房屋由其和家人居住，房 子有漏水，經執行人員檢視發現本件拍賣之建物的三樓前半部為神明廳，後半部為飼養寵物之 空間，且三樓天花板有漏水痕跡，部分區域已無天花板，可見到鐵皮屋頂。以上等情，本院不 為實體認定，請投標人先行注意查證。
7.
拍定後抵押權塗銷。
9.
增建部分即暫編2800建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符 請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
10.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科(分機
14.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 坪頂段 82地號
116.5 m2 × (1/4) × 12,200 元 - 225 萬元
= -189.5萬元
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