臺中金拍 115中金職雨93一
台中市大肚區育英路141巷16弄3號
1拍
不點交
待拍
1,248萬
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- 2026/6/18 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,248萬
保證金：
374.4萬
總坪數：
61.4坪
坪單價：
20.3萬/坪
持分地坪：
37.2 坪
公告建坪：
61.4 坪
總現值：
137.6 萬
拍後增值：
-978.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
39.1 坪
增建坪：
22.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 大肚區 仁德段
243地號，面積 15.5 m2，持分 1/1，141 萬
2.
臺中市 大肚區 仁德段
244地號，面積 107.4 m2，持分 1/1，975 萬
建物 (2)
1.
台中市大肚區育英路141巷16弄3號，建號 561，持分 1/1，118 萬
第一樓層：59.43
第二樓層：61.02
電梯樓梯間：8.94
合計：129.39 (鋼筋混凝土造、住商用二層樓房)
2.
台中市大肚區育英路141巷16弄3號，建號 607，持分 1/1，14 萬
第三樓層：55.08
合計：55.08 陽台18.37 (住家用)
法院筆錄 (8)
2.
１１４年１２月２８日履勘時，地政人員指界稱本件５６１建號坐落於２４４地號土地上，２４３地號土地為建物前之空地。第三人簡○坤在場稱建物目前由其使用，無簽訂租約，建物廚房與其居住之１６弄１號建物廚房有打通一個門，並稱建物無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡（凶宅）或其他足以影響交易之特殊情事等項。標的現由第三人占有使用中，占有使用權源不明，拍定後不點交。
3.
依鑑價報告所示，本件不動產為二層鋼筋混凝造，屋齡約３９年，外觀維護普通，西側臨５米路。
4.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
前案１１３年度司執字第２０７５號於１１３年７月３日履勘時，地政人員稱大肚區仁德段５６２建號建物(非本件拍賣標的，由臺中地院７９年度執字第３２０號查封)為門牌號碼「大肚區育英路１４１巷１６弄３號」建物(即本件５６１建號建物)之騎樓、一樓廚房部分、二樓神明廳大部分(騎樓正上方)，５６１建號與５６２建號已無重疊部分，面積如不動產登記謄本所載。６０７建號建物為２樓神明廳外之陽台及三樓增建。請應買人注意，大肚區仁德段５６２建號建物非本件拍賣範圍，相關風險應自行負擔。
9.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷。
10.
本件暫編第６０７建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持法院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
11.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地均為第三種住宅區。
12.
本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注意。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由法
土地增值 (2)
1.
臺中市 大肚區 仁德段 243地號
15.5 m2 × (1/1) × 11,200 元 - 141 萬元
= -123.6萬元
2.
臺中市 大肚區 仁德段 244地號
107.4 m2 × (1/1) × 11,200 元 - 975 萬元
= -854.8萬元
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