臺北法院 113辛13788二
新北市深坑區賴仲段721地號
1拍
不點交
待拍
114萬
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- 2026/6/25 更新
拍賣日期：
2026/9/14 週一 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
114萬
保證金：
23萬
總坪數：
101.5坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
101.5 坪
總現值：
72.6 萬
拍後增值：
-41.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 深坑區 賴仲段
721地號，面積 935.6 m2，持分 1/40，46 萬
2.
新北市 深坑區 賴仲段
795地號，面積 1,697 m2，持分 1/20，18 萬
3.
新北市 深坑區 賴仲段
801地號，面積 926.2 m2，持分 1/20，10 萬
4.
新北市 深坑區 賴仲段
1255地號，面積 965.1 m2，持分 1/20，11 萬
5.
新北市 深坑區 賴仲段
1294地號，面積 1,242.7 m2，持分 1/20，13 萬
6.
新北市 深坑區 賴仲段
1295地號，面積 741.8 m2，持分 1/20，8 萬
7.
新北市 深坑區 賴仲段
1330地號，面積 670.2 m2，持分 1/20，8 萬
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的721地號上坐落有門牌號碼新北市深 坑區深南路
2.
118號建物，及「代天宮」(無門牌之鐵皮屋)，在場 人王先生陳稱代天宮為王啟榮建造。門牌號碼新北市深坑區深南路114號建 物之納稅義務人為共有人王木火，深南路118號建物之納稅義務人為王庚 辛，深南路116號建物之所有人不明，上開建物占有土地使用權源不明，應 買人須自行解決土地及其上建物之法律關係。標的795地號與801地號相 鄰，位於深南路114號建物前方約42公尺處之菜園及雜木林；標的1255地號 位於深南路88巷47號建物東北方約57公尺處之雜木林；標的1294地號位於 深南路88巷47號建物東側與南側之雜木林；標的
3.
1330地號與
4.
1
5.
1300三筆地號相鄰，其上為雜木林。標的721地號土地之使用分區為山坡地保育區丙種建築用地，標的
6.
1330地 號土地之使用分區均為山坡地保育區農牧用地。
7.
1330地號土地為山坡地 保育區農牧用地，按農業發展條例第3條第11款規定，該地為耕地，次按同 條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」，請 應買人注意。
8.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍 得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人 之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共 有人之證明文件，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承買。
9.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承 買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點 第13點第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權。但主張優先承買權之 建物所有權人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就 該部分標的不得拒絕買受或承買。 六、本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知， 嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (7)
1.
新北市 深坑區 賴仲段 721地號
935.6 m2 × (1/40) × 5,700 元 - 46 萬元
= -32.7萬元
2.
新北市 深坑區 賴仲段 795地號
1,697 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 18 萬元
= -1.9萬元
3.
新北市 深坑區 賴仲段 801地號
926.2 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 10 萬元
= -1.2萬元
4.
新北市 深坑區 賴仲段 1255地號
965.1 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 11 萬元
= -1.8萬元
5.
新北市 深坑區 賴仲段 1294地號
1,242.7 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 13 萬元
= -1.2萬元
6.
新北市 深坑區 賴仲段 1295地號
741.8 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 8 萬元
= -1萬元
7.
新北市 深坑區 賴仲段 1330地號
670.2 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 8 萬元
= -1.6萬元
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