臺北法院 113辛13788二
新北市深坑區賴仲段721地號
3拍
不點交
待拍
73.4萬
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- 0 列管
- 2026/10/22 更新
拍賣日期：
2026/11/23 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
73.4萬
保證金：
14.7萬
總坪數：
101.5坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
101.5 坪
總現值：
72.6 萬
拍後增值：
-0.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 深坑區 賴仲段
721地號，面積 935.6 m2，持分 1/40，29.5 萬
2.
新北市 深坑區 賴仲段
795地號，面積 1,697 m2，持分 1/20，11.6 萬
3.
新北市 深坑區 賴仲段
801地號，面積 926.2 m2，持分 1/20，6.4 萬
4.
新北市 深坑區 賴仲段
1255地號，面積 965.1 m2，持分 1/20，7.1 萬
5.
新北市 深坑區 賴仲段
1294地號，面積 1,242.7 m2，持分 1/20，8.4 萬
6.
新北市 深坑區 賴仲段
1295地號，面積 741.8 m2，持分 1/20，5.2 萬
7.
新北市 深坑區 賴仲段
1330地號，面積 670.2 m2，持分 1/20，5.2 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/14，總底價 114萬，保證金 23萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2026/10/12，總底價 91.2萬，保證金 18.3萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的721地號上坐落有門牌號碼新北市深坑區 深南路
2.
118號建物，及「代天宮」(無門牌之鐵皮屋)，在場人王先生 陳稱代天宮為王啟榮建造。門牌號碼新北市深坑區深南路114號建物之納稅義務 人為共有人王木火，深南路118號建物之納稅義務人為王庚辛，深南路116號建 物之所有人不明，上開建物占有土地使用權源不明，應買人須自行解決土地及 其上建物之法律關係。標的795地號與801地號相鄰，位於深南路114號建物前方 約42公尺處之菜園及雜木林；標的1255地號位於深南路88巷47號建物東北方約5 7公尺處之雜木林；標的1294地號位於深南路88巷47號建物東側與南側之雜木 林；標的
3.
1330地號與
4.
1300三筆地號相鄰，其上為雜木林。 標的721地號土地之使用分區為山坡地保育區丙種建築用地，標的
5.
12
6.
1330地號土地之使用分區均為山坡地保育區農牧用地。
7.
1330地號土地為山坡地保育 區農牧用地，按農業發展條例第3條第11款規定，該地為耕地，次按同條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機 構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」，請應買人注意。
8.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共 有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文 件，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之； 但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承 買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
9.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點 第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權。但主張優先承買權之建物所有權 人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得 拒絕買受或承買。 六、本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程 序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (7)
1.
新北市 深坑區 賴仲段 721地號
935.6 m2 × (1/40) × 5,700 元 - 29.5 萬元
= -16.2萬元
2.
新北市 深坑區 賴仲段 795地號
1,697 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 11.6 萬元
= 4.5萬元
3.
新北市 深坑區 賴仲段 801地號
926.2 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 6.4 萬元
= 2.4萬元
4.
新北市 深坑區 賴仲段 1255地號
965.1 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 7.1 萬元
= 2.1萬元
5.
新北市 深坑區 賴仲段 1294地號
1,242.7 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 8.4 萬元
= 3.4萬元
6.
新北市 深坑區 賴仲段 1295地號
741.8 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 5.2 萬元
= 1.8萬元
7.
新北市 深坑區 賴仲段 1330地號
670.2 m2 × (1/20) × 1,900 元 - 5.2 萬元
= 1.2萬元
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