嘉義法院 115利10444
嘉義市東區新太平段459地號
應買
不點交
待拍
57.1萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/10/23 ~ 2027/01/22
案件種類：
土地
總底價：
57.1萬
保證金：
11.5萬
總坪數：
27.5坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
27.5 坪
總現值：
301.5 萬
拍後增值：
244.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
嘉義市 東區 新太平段
459地號，面積 29 m2，持分 1/6，3.1 萬
(住宅區 )
2.
嘉義市 東區 新太平段
461地號，面積 1.7 m2，持分 1/6，0.3 萬
(住宅區 )
3.
嘉義市 東區 新太平段
852地號，面積 107 m2，持分 1/6，11.2 萬
(道路用地 )
4.
嘉義市 東區 新太平段
855地號，面積 7.7 m2，持分 1/6，0.9 萬
(住宅區 )
5.
嘉義市 東區 新太平段
874地號，面積 208.7 m2，持分 1/6，21.6 萬
(住宅區 )
6.
嘉義市 東區 新太平段
886地號，面積 134 m2，持分 1/6，14 萬
(住宅區 )
7.
嘉義市 東區 新太平段
890地號，面積 56.9 m2，持分 1/6，6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/19，總底價 88.2萬，保證金 17.7萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/16，總底價 70.9萬，保證金 14.2萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2026/10/14，總底價 57.1萬，保證金 11.5萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：
2.
890地號土 地相鄰，現為道路；
3.
855地號土地現為道路。據債權人代理人稱：供 公眾通行使用。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意 查明。
4.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，
5.
890地號土地為都市 計畫內住宅區；461地號土地為都市計畫內人行步道用地（公共設施保留 地）；852地號土地為都市計畫內道路用地（公共設施保留地）。
6.
890地號土地係拍賣應有部分，且均係供 道路使用，為其他土地、建物出入通行所必需，拍定後不點交。
7.
本案分1標拍賣。
8.
890地號土地之共有人有依同樣條件優先 購買之權（土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有 人無優先購買權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之 部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。六、
9.
890地號土地為合併拍賣，優先購買權人 主張優先購買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。 又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (7)
1.
嘉義市 東區 新太平段 459地號
29 m2 × (1/6) × 30,900 元 - 3.1 萬元
= 11.8萬元
2.
嘉義市 東區 新太平段 461地號
1.7 m2 × (1/6) × 30,900 元 - 0.3 萬元
= 0.6萬元
3.
嘉義市 東區 新太平段 852地號
107 m2 × (1/6) × 30,900 元 - 11.2 萬元
= 43.9萬元
4.
嘉義市 東區 新太平段 855地號
7.7 m2 × (1/6) × 30,900 元 - 0.9 萬元
= 3.1萬元
5.
嘉義市 東區 新太平段 874地號
208.7 m2 × (1/6) × 36,888 元 - 21.6 萬元
= 106.7萬元
6.
嘉義市 東區 新太平段 886地號
134 m2 × (1/6) × 30,900 元 - 14 萬元
= 55萬元
7.
嘉義市 東區 新太平段 890地號
56.9 m2 × (1/6) × 30,900 元 - 6 萬元
= 23.3萬元
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