新竹法院 114曾65959乙
新竹縣湖口鄉德盛段1580地號
1拍
不點交
待拍
87萬
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- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
87萬
保證金：
17.4萬
總坪數：
50.2坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
50.2 坪
總現值：
43.2 萬
拍後增值：
-43.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 德盛段
1580地號，面積 830 m2，持分 4/20，87 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封後，本案現場履勘時，據地政人員指界稱，1580地號土地位置約在 新竹縣湖口鄉新義路398號房屋屋前，現況為空地、果樹地及雜樹林地。本件係 拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，果樹之種植人 不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
6.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
7.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
8.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
9.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
10.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、 管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 德盛段 1580地號
830 m2 × (4/20) × 2,600 元 - 87 萬元
= -43.8萬元
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