新竹法院 115禹12304
新竹縣湖口鄉德興段568-1地號
1拍
部分點交
待拍
1,620萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,620萬
保證金：
324萬
總坪數：
1,614.8坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
1,614.8 坪
總現值：
1,174.4 萬
拍後增值：
-445.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 湖口鄉 德興段
568-1地號，面積 4,497.4 m2，持分 1/1，1,365 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 湖口鄉 德興段
574地號，面積 2,946.4 m2，持分 30824/108000，255 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (14)
2.
本院於114年4月28日前案現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱 本件568-1地號土地現況有土堆，其鄰地皆為稻田；574地號土地為雜草、雜樹 空地等語。另據前案鑑價報告記載568-1地號土地為雜草土坡；574地號土地為 道路、雜草矮樹、有貨櫃屋及一鋼構建物坐落等語。如現仍有上開地上物，則 上開地上物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後拍定人 應自行解決相關法律問題。又本院於115年5月8日查封時，債務人不在場，據地 政人員指界稱本件568-1地號土地現況為雜草空地，約於湖口鄉德豐路約225號 斜對面；574地號土地呈狹長型，為湖口鄉德豐路約225號斜對面之路旁土地， 另據本案鑑價報告記載574地號土地被鐵皮圍籬包圍，臨德豐路等語。本件土地 之實際位置均以實測為準，本件土地之現況及是否有其他地上物等占用不明， 拍定後拍定人應自行解決相關法律問題。以上等情，本院不為實體認定，請投 標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
4.
拍定後568-1地號按現況點交，574地號係拍賣應有部分，惟共有人間有無 分管約定不明，拍定後不點交。
8.
拍定後抵押權塗銷。
9.
優先承買權：
10.
574地號非共有人拍定，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍 得，則其餘共有人無優先承買權。
11.
574地號上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法 第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買 權。
13.
應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許 嗣後補正）。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
15.
本件574地號係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經 分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產 成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
17.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
18.
轉訴訟輔導科(分機12
19.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 湖口鄉 德興段 568-1地號
4,497.4 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 1,365 萬元
= -375.6萬元
2.
新竹縣 湖口鄉 德興段 574地號
2,946.4 m2 × (30824/108000) × 2,200 元 - 255 萬元
= -70萬元
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