新竹法院 115禹5131
新竹縣湖口鄉新湖路70巷7號
3拍
點交
待拍
1,171.2萬
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- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,171.2萬
保證金：
234.2萬
總坪數：
72坪
坪單價：
16.3萬/坪
持分地坪：
29.3 坪
公告建坪：
72 坪
總現值：
336.3 萬
拍後增值：
-207.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
66.3 坪
附建坪：
5.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 湖口鄉 信勢段
306地號，面積 854.9 m2，持分 1/30，160 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 湖口鄉 信勢段
306-1地號，面積 68.3 m2，持分 1/1，384 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹縣湖口鄉新湖路70巷7號，建號 703，持分 1/1，627.2 萬
一層：51.89二層：52.32三層：48四層：48屋頂突出物：18.95合計：219.16 陽台4.51，雨遮14.46，含共有部分733建號，及一切附屬建物 (住宅、停車空間、樓梯間、鋼筋混凝土造、4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/8/12，總底價 1,830萬，保證金 366萬，坪單價 25.4萬/坪，流標
2拍，2026/9/9，總底價 1,464萬，保證金 292.8萬，坪單價 20.3萬/坪，流標
3拍，2026/10/14，總底價 1,171.2萬，保證金 234.2萬，坪單價 16.3萬/坪，停拍
停拍，2026/10/1，停拍
法院筆錄 (2)
1.
本院於115年4月14日查封時，債務人不在場，據債務人同居人稱拍賣建物現由債務人自 住，無足以影響交易之特殊情事。地政人員表示本件306地號之土地為社區車道，實際位置以實 測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，本件拍定後，建物部分點 交。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關 係由拍定人自理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與 相關單位洽商解決。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 湖口鄉 信勢段 306地號
854.9 m2 × (1/30) × 34,916 元 - 160 萬元
= -60.5萬元
2.
新竹縣 湖口鄉 信勢段 306-1地號
68.3 m2 × (1/1) × 34,700 元 - 384 萬元
= -147.2萬元
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