基隆法院 115儉7510甲
基隆市七堵區友二段2021地號
1拍
不點交
待拍
190.8萬
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- 2026/7/10 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
190.8萬
保證金：
38.2萬
總坪數：
170坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
170 坪
總現值：
146.1 萬
拍後增值：
-44.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
基隆市 七堵區 友二段
2021地號，面積 1,196 m2，持分 2/16，49.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
基隆市 七堵區 友二段
2029地號，面積 142 m2，持分 2/16，6.7 萬
(山坡地保育區 交通用地)
3.
基隆市 七堵區 友二段
2123地號，面積 155 m2，持分 2/16，6.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
基隆市 七堵區 友二段
2136地號，面積 2,527 m2，持分 2/16，107 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
基隆市 七堵區 友二段
2158地號，面積 476.8 m2，持分 2/16，20.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金最高限額80萬元之抵押權予張○○。 2.上開抵押權，均於拍定後塗銷。
3.
本院於民國115年5月7日會同債權人代理人、地政人員至現場履勘。據到場 之地政人員指界略稱：「系爭2158地號土地位於門牌號碼七堵區華新二路51之1 號房屋西方約128公尺處，無路可達且為雜木林。系爭2136地號土地位於門牌號 碼七堵區華新二路51之1號房屋西方約185公尺處，部分道路占用且為雜木林。 系爭2021地號土地位於門牌號碼七堵區華新二路46號房屋西方約46公尺處，無 路可達且為雜木林。系爭2123地號土地位於門牌號碼七堵區華新二路51之1號房 屋西方約128公尺處。系爭2029地號土地位於門牌號碼七堵區華新二路46之1號 房屋前方道路、坡坎鐵皮、46號房屋所佔用。等語。
4.
依據民國115年5月出具之估價報告略稱：「市場及學校接近性、大眾運輸 條件均可」等語。
5.
本件甲標係拍賣土地之應有部分，因查無債務人實際占有部分，拍定後， 不點交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有 人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先承買 權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標 的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受人就該部分標的 不得拒絕買受或承受。
6.
本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後 每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
7.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。
8.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
9.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分 割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！ (六)本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許 可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
10.
本件拍賣標的，拍定後不點交。
11.
本件執行標的按甲標、乙標順序依序開標，倘拍賣所得之價金已足敷清償 全部之執行費用、土地稅、土地增值稅、相關稅費及本件（含併案、參分）債 權額全部時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，本院亦將職權撤銷拍定，返還 原繳價金予拍定人，不得異議。請應買人於應買前詳加注意。
土地增值 (5)
1.
基隆市 七堵區 友二段 2021地號
1,196 m2 × (2/16) × 2,600 元 - 49.6 萬元
= -10.7萬元
2.
基隆市 七堵區 友二段 2029地號
142 m2 × (2/16) × 2,600 元 - 6.7 萬元
= -2.1萬元
3.
基隆市 七堵區 友二段 2123地號
155 m2 × (2/16) × 2,600 元 - 6.9 萬元
= -1.8萬元
4.
基隆市 七堵區 友二段 2136地號
2,527 m2 × (2/16) × 2,600 元 - 107 萬元
= -24.9萬元
5.
基隆市 七堵區 友二段 2158地號
476.8 m2 × (2/16) × 2,600 元 - 20.6 萬元
= -5.1萬元
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