士林法院 113快80426
台北市士林區延平北路五段285巷8號未登記部分
應買
不點交
待拍
13萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/10/22 ~ 2027/01/21
案件種類：
平房
總底價：
13萬
保證金：
3萬
總坪數：
5.3坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
5.3 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
5.3 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
台北市士林區延平北路五段285巷8號未登記部分，建號 12120，持分 1/15，7 萬
第1樓層未登記部分：109.65合計：109.65 (1層)
2.
台北市士林區延平北路五段285巷10號未登記部分，建號 12121，持分 1/15，6 萬
第1樓層未登記部分：152.73合計：152.73 (1層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/13，總底價 18萬，保證金 4萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2026/9/10，總底價 15萬，保證金 3萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
3拍，2026/10/15，總底價 13萬，保證金 3萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國113年11月20日現場查封時，第三人林吳○雲在場稱12120建號已興建約50幾年，第三人即共有人林○正在場稱12121建號為其及家人居住，已至少40年。共有人間有無分管契約 及契約內容為何不明，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
12120建號、12121建號係未登記建物，占用61地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣範 圍內，請應買人留意。臺北市建築管理工程處於114年5月6日函覆稱：12120建號建物係整 幢違建，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除；12121建號建物係整幢違建，屬 新違章建築，限期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理 建物登記。
4.
本件不動產公告應買。
5.
應買價額合計新台幣：130,000元。
6.
優先承買權之行使：一建物共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又 主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之； 但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。二建物坐落之土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權， 且其優先權優於建物共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
無抵押權登記。 六、依強制執行法第95條第1項公告應買。(公告三個月期間，自115年10月22日起至116年1月21日止)
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