臺北市士林區天山段二小段489地號

一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國115年6月18日現場指界時，據地政人員指出489地號土地位於臺北市士林區中山北路7段14巷5弄8號東方，為道路用地。惟現在實際情形如何，仍請應 買人自行查明注意。三臺北市政府都市發展局於115年7月1日函復稱489地號土地係67使字第0051號 使用執照（65建字第0105號建造執照）建築基地外之私設通路，依建築技術 規則規定，私設通路為基地內建築主要出入口或共同出入口（共用樓梯出入 口）至建築線間之通路，另按內政部國土管理署95年6月30日營署建管字第09 52910416號函及106年3月28日內授營建管字第1060804569號函說明，是實施容積管制前基地內之「私設通路」，如依當時法令規定檢討，未計入建築基 地面積，亦未計入法定空地面積，惟該「私設通路」為基地內建築物主要出 入口至建築線之通路，自為建築基地之一部分，且屬建築法第11條所稱之 「法定空地」等語。請應買人留意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。 二依民法物權編施行法第8條之5規定，67使字第0051號使用執照（65建字第0105號建造執照）建物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於 按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承 買之權，其權利並優先於其他共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。