士林法院 114富75845
臺北市士林區天玉段三小段23地號
1拍
不點交
待拍
249萬
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- 2026/11/10 更新
拍賣日期：
2026/12/10 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
249萬
保證金：
50萬
總坪數：
3坪
坪單價：
82.4萬/坪
持分地坪：
3 坪
總現值：
208.9 萬
拍後增值：
-40.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺北市 士林區 天玉段三小段
23地號，面積 382.4 m2，持分 123/10000，117 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 天玉段三小段
23-1地號，面積 23.8 m2，持分 74/10000，2 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
3.
臺北市 士林區 天玉段三小段
25地號，面積 238 m2，持分 123/10000，73 萬
(第二種住宅區。 )
4.
臺北市 士林區 天玉段三小段
26地號，面積 50.3 m2，持分 123/10000，16 萬
(第二種住宅區。 )
5.
臺北市 士林區 天玉段三小段
27地號，面積 3.2 m2，持分 204/10000，2 萬
(第二種住宅區。 )
6.
臺北市 士林區 天玉段三小段
28地號，面積 18.2 m2，持分 96/10000，5 萬
(第二種住宅區。 )
7.
臺北市 士林區 天玉段三小段
29地號，面積 72.4 m2，持分 123/10000，23 萬
(第二種住宅區。 )
8.
臺北市 士林區 天玉段三小段
30地號，面積 21.2 m2，持分 204/10000，11 萬
(第二種住宅區。 )
法院筆錄 (15)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
114年11月3日現場執行時，據地政人員指出，本件拍賣之土地為臺北市士林區中山北路7段114巷
4.
63之
5.
63之
6.
63之3建物之基地。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。
7.
臺北市政府都市發展局於114年11月28日函覆：
8.
23-
9.
27地號 土地係72使字第0305號使用執照（68建(士林)字第0221號建造執照）之建 築基地；
10.
30地號土地係經認定建築線之現有巷道，非屬建築基地 範圍。
11.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行 投標。
15.
優先承買權：
16.
共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又 主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
17.
依民法物權編施行法第8條之5第
18.
4項規定，區分所有建築物之基地分離 出賣時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其 專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買 之權，其權利並優先於其他共有人。有數人表示優先承買時，應按專有部 分比例買受之。
19.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (8)
1.
臺北市 士林區 天玉段三小段 23地號
382.4 m2 × (123/10000) × 212,000 元 - 117 萬元
= -17.3萬元
2.
臺北市 士林區 天玉段三小段 23-1地號
23.8 m2 × (74/10000) × 50,300 元 - 2 萬元
= -1.1萬元
3.
臺北市 士林區 天玉段三小段 25地號
238 m2 × (123/10000) × 212,000 元 - 73 萬元
= -10.9萬元
4.
臺北市 士林區 天玉段三小段 26地號
50.3 m2 × (123/10000) × 212,000 元 - 16 萬元
= -2.9萬元
5.
臺北市 士林區 天玉段三小段 27地號
3.2 m2 × (204/10000) × 212,000 元 - 2 萬元
= -0.6萬元
6.
臺北市 士林區 天玉段三小段 28地號
18.2 m2 × (96/10000) × 212,000 元 - 5 萬元
= -1.3萬元
7.
臺北市 士林區 天玉段三小段 29地號
72.4 m2 × (123/10000) × 212,000 元 - 23 萬元
= -4.1萬元
8.
臺北市 士林區 天玉段三小段 30地號
21.2 m2 × (204/10000) × 212,000 元 - 11 萬元
= -1.8萬元
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