士林法院 114助富11966二
台北市士林區基河路16之2號2樓
1拍
部分點交
待拍
2,855萬
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- 2026/11/10 更新
拍賣日期：
2026/12/10 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,855萬
保證金：
571萬
總坪數：
19.3坪
坪單價：
147.6萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
19.3 坪
總現值：
568.9 萬
拍後增值：
-1,357.1 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區,依都市計畫說明書圖規定辦理)。
主建坪：
18.1 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 光華段四小段
816地號，面積 2,013 m2，持分 77/10000，1,926 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區,依都市計畫說明書圖規定辦理)。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區基河路16之2號2樓，建號 42494，持分 1/1，700 萬
第二樓層：29.96合計：29.96 陽台2.71，雨遮1.31 (鋼筋混凝土造11層樓房、一般事務所)
2.
台北市士林區基河路16之2號二樓夾層未登記部分，建號 43116，持分 1/1，229 萬
第二層夾層未登記部分：29.96合計：29.96 (鋼筋混凝土造11層樓房)
法院筆錄 (6)
1.
43116建號建物拍定後點交（編號60號之停車位不點交），其餘不動產係拍賣應有 部分，拍定後不點交。
2.
民國114年5月12日、同年11月17日、115年1月26日現場執行時，據債務人在場稱，建物現 由其自行居住使用；經詢管理中心表示，債務人有一個位於B1編號60號之停車位，目前有 出租予他人使用，債務人現無欠繳管理費，且房屋內之夾層（即43116建號建物）非建商所 蓋，係承購戶自行裝潢等語；該夾層須從42494建號建物內部進入，無獨立出入口。債務人 115年4月21日具狀陳報上開停車位係伊同意第三人郭○良使用，並由該第三人為債務人繳 納建物之社區管理費用，無訂立書面租賃契約。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查 明注意。
3.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
4.
43116建號建物係未辦保存登記建物，臺北市建築管理工程處於115年4月1日、同年7月27日 函覆：43116建號建物係水平增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除，並依北市都建 字第1156104764號函查報，且已發函違建人於115年8月20日前自行改善拆除報驗，若達期 限仍未改善，將再發函限期改善，若均未改善，本處將發函訂期強制拆除等語。拆除風險 請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請 求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.
本件不動產分2標分別拍賣，1標不動產以出價最高者得標；2標不動產分別標價，合併拍 賣，以總價最高者得標。
8.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 光華段四小段 816地號
2,013 m2 × (77/10000) × 367,000 元 - 1,926 萬元
= -1,357.1萬元
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